Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in ruhiger Familienlage in Möhringen
280,000 €
Beschreibung
Zweistöckige, lichtdurchflutete Wohnung in ruhiger Familienlage
Zum Verkauf steht eine großzügige, zweigeschossige Wohnung in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel, das durch durchdachte Architektur und viel Grün besticht. Diese besondere Immobilie beeindruckt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und Privatsphäre.
Dank über 20 Fenstern – darunter große PVC-Fenster und hochwertige Dachfenster aus Holz – wird jede Ecke der Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet. Bereits am frühen Morgen entsteht eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das Fehlen eines direkten Gegenübers – keine Fenster-Fenster-Situation – was zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre garantiert.
Diese charmante Wohnung ist perfekt für alle, die Ruhe, Geborgenheit und Abstand vom städtischen Trubel suchen, ohne auf eine gute Lage zu verzichten.
Raumaufteilung
Erste Ebene:
- Geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Offene, voll ausgestattete Küche
- Essbereich mit großen Fenstern
- Schlafzimmer oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Flur mit Stauraumlösungen
Zweite Ebene:
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Offene Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer
- Abstellraum
Die offen gestaltete Galerie schafft ein Gefühl von Weite und verbindet die beiden Etagen auf harmonische Weise.
Ausstattung und Komfort
Die Wohnung verfügt über zwei unabhängige Heizsysteme:
- Einen modernen Kaminofen mit Warmluftverteilung
- Eine zentrale Heizungsanlage
Zusätzlich wurde im ersten Stock eine Fußbodenheizung für noch mehr Wohnkomfort installiert.
Zusätzlicher Komfort
Optional kann ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz für €23.240 (PLN 99.000) erworben werden. Dieser verfügt über ein separates Grundbuch.
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €150 (PLN 640) und beinhalten u. a.:
- Betrieb und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche
- Rücklagen für Instandhaltungsarbeiten
- Reinigung des Treppenhauses
- Müllentsorgung
- Vorauszahlungen für Wasserverbrauch
Diese lichtdurchflutete, durchdachte Wohnung ist ein wahres Zuhause – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice, die eine ruhige und grüne Lage schätzen.
Details
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 157,50 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut
Baumaterial: Ziegel
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserbereitung: Elektroboiler
Heizung: Kamin, Elektrische Zentralheizung, Fußbodenheizung
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Elektroherd: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Garage: Ja
Lage:
- Nächster Laden: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
