Moderne Doppelhaushälfte in Möhringen mit Garten, Terrasse und ruhiger Wohnlage
269,000 €
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage mit sonnigem Garten – ideal für Erholung und Komfort!
Suchen Sie ein Haus, in dem Sie nach einem langen Arbeitstag im sonnigen Garten entspannen können? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Diese moderne, freistehende Doppelhaushälfte wird auf einem Grundstück in einem geschlossenen Wohngebiet errichtet – umgeben von niedriger Einfamilienhausbebauung. Eine perfekte Wahl für alle, die eine ruhige Wohnlage in der Nähe der Natur schätzen und dennoch schnellen Zugang zu städtischer Infrastruktur wünschen.
Objektdetails
Nutzfläche: _m²
Grundstücksfläche: _m²
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Windfang
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Garage
Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf eine großzügige Terrasse aus hochwertigen Terrassenplatten Solid 2.0 Opoczno, teilweise überdacht mit einer stilvollen Aluminiumpergola – bereits im Preis inbegriffen!
Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Treppenhaus
Ausstattung und Technik
Die Häuser werden in einem durchdachten, hochwertigen Standard übergeben:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Heizsystem und Warmwasser: wahlweise über eine moderne Wärmepumpe oder einen Gasanschluss (je nach Käuferwahl)
- Videoüberwachungssystem inklusive Kameras und Rekorder
- Alarmanlage inkl. Sensoren und Steuerung
- Elektrische Rollläden in allen Fenstern
- Vorbereitung für Photovoltaik (PV-Anlage) bereits installiert
- Außenbeleuchtung im Gartenbereich verlegt
Bauweise & Materialien
- Außenwände aus Silikatblöcken
- Außendämmung: _mm
- Fußbodendämmung: EPS 100
- Dachdämmung: Mineralwolle
- Dachdeckung: flache Keramik- oder Betonziegel
- Hochwertige Eingangstür mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 0,8 Uw
- Elektrische Ausstattung vollständig installiert
Besonderheiten
- Geschlossene, familiäre Wohnsiedlung
- Nähe zur Natur in Kombination mit urbaner Erreichbarkeit
- Großzügige Raumgestaltung
- Sonniger Garten mit Terrasse
- Hochwertige Materialien und energiesparende Technik
Voraussichtliche Fertigstellung: Dezember 2025
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Details
Immobilienangebot – Doppelhaushälfte im Neubau
Haustyp: Doppelhaushälfte
Gesamtfläche: 172,81 m²
Wohnfläche: 145,67 m²
Grundstücksgröße: 440,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Lage des Grundstücks: Ebenes Gelände
Baujahr: 2025
Bauzustand: Neubau im Rohbauzustand (entwicklerfertig)
Baustandard: Entwicklerversion
Bauweise & Ausstattung:
- Wandmaterial: Silikat
- Dach: Ziegeldach
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Wärmepumpe und Gas-Zentralheizung
- Warmwasserbereitung: Gastherme mit zwei Heizkreisen
- Küche: Offene Küche (Kochnische)
- Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Technische Infrastruktur:
- Abwasser: Städtische Kanalisation
- Wasserversorgung: Städtischer Wasseranschluss
- Alarmanlage: Ja
- Videoüberwachung (Monitoring): Ja
Parkmöglichkeiten:
- Garage: Ja
- Anzahl Garagenplätze: 1
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Baumaterialien und zukunftsorientierte Haustechnik – ideal für Familien oder Paare, die auf Komfort und Qualität Wert legen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf einem ebenen Grundstück mit rechteckigem Zuschnitt – perfekt für Gartenliebhaber oder zur familienfreundlichen Außengestaltung.
Dank der Kombination aus Gasheizung und Wärmepumpe ist ein energieeffizienter und kostensparender Betrieb gewährleistet. Die offene Küche bietet moderne Wohnqualität in einem ansprechenden Gesamtkonzept.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine installierte Alarmanlage sowie ein integriertes Überwachungssystem.
Ein geräumiger Garagenplatz rundet das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause mit Zukunftspotenzial – bezugsfertig ab 2025!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Garage
- Garten
