Modernes Doppelhaus in Mierzyn – stilvolles Wohnen in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein stilvolles Doppelhaus in Mierzyn, Teil eines modernen Neubauprojekts. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,46 m² und einem Grundstück von ca. 330 m² bietet dieses Haus viel Raum für komfortables Leben in familienfreundlicher Umgebung.

Zwei Varianten des Grundrisses stehen zur Auswahl – mit drei oder vier Schlafzimmern im Obergeschoss – so dass Sie die Raumaufteilung nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit offener Küche: 35,75 m²
• Badezimmer: 3,14 m²
• Windfang: 3,60 m²
• Flur: 3,55 m²
• Garage: 20,48 m²

Obergeschoss – Variante 1:

• Flur: 3,85 m²
• Schlafzimmer 1: 17,66 m²
• Schlafzimmer 2: 18,94 m²
• Schlafzimmer 3: 14,76 m²
• Badezimmer: 11,73 m²
• Flur: 5,04 m²

Obergeschoss – Variante 2:

• Schlafzimmer 1: 16,19 m²
• Schlafzimmer 2: 11,20 m²
• Schlafzimmer 3: 9,34 m²
• Schlafzimmer 4: 16,93 m²
• Badezimmer: 6,67 m²
• Hauswirtschaftsraum: 1,10 m²

Highlights:

• Garage (ca. 20 m²) mit direktem Zugang zum Haus plus zwei Außenstellplätze
• Zugang vom Wohnzimmer zum sonnigen Garten
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Große Fenster für optimale Lichtverhältnisse
• Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung zur Stadt
• Massive Bauweise mit doppelt ausgeführter Trennwand und technischen Fugen
• Hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz

Bauweise & Ausstattung:

• Abwasser durch abflusslosen Tank (10 m³)
• Regenwassertank (8 m³) für Gartenbewässerung
• Versorgungsanschlüsse: Wasser, Strom, Gasheizung
• Fundamentplatten aus Stahlbeton
• Fundamentmauern aus Betonblöcken
• Deckenpaneele (Typ „Żerań“)
• Massive Betontreppe
• Außenwände aus Keramikziegel
• Trennwände aus Keramik- oder Porenbeton (EG), Gipskartonplatten (DG)
• Holzdachkonstruktion
• Dämmung: Styropor an Außenwänden (15 cm), Bodenplatte (18 cm), Fundamenten (15 cm), Dach (Mineralwolle, 30 cm)
• Akustikdämmung der Decke (Styropor, 3 cm)
• Außenputz
• Dachdeckung mit anthrazitfarbener Dachziegel
• Regenrinnen und Fallrohre in Anthrazit
• Verputzte Schornsteine
• Automatisches Sektionaltor (Fa. Wiśniowski)
• Außenfensterbänke aus Stahl
• Fünfkammer-Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (Farbe: Anthrazit)
• Hochwertige wärmegedämmte Haustür (Fa. Wikęd, Linie Premium, Farbe: Anthrazit)
• Zementestrich und Gipsputzwände
• Gipskartondecken
• Gaszentralheizung mit zwei Heizkreisen und geschlossener Brennkammer
• Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im DG
• Wasser- und Abwasserinstallation inkl. Tanks
• Mechanisches Belüftungssystem im Bad (DG)
• Fernseh- und Elektroinstallation mit 3-Phasen-Leitung in der Küche
• Grundstückseinfriedung mit anthrazitfarbener Gittermatte
• Gepflasterte Einfahrt und Wege
• Kiesstreifen rund ums Haus
• Individuelle Grundstücksabgrenzung (ohne vorderes Zaunelement, auf Wunsch gegen Aufpreis möglich)

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die modernen Wohnkomfort in ruhiger und wachsender Lage nahe dem Zentrum von Mierzyn suchen.