Modernes, energieeffizientes Doppelhaus mit Top-Ausstattung in Daber zu verkaufen
201,000 €
Beschreibung
Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in hervorragender Lage in Dobra
Zum Verkauf steht ein modernes, energieeffizientes Doppelhaus mit gehobener Ausstattung im attraktiven Ort Dobra. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Ästhetik.
Das Haus ist durch eine doppelte tragende Wand mit Dehnungsfuge vom benachbarten Gebäude getrennt, was für eine optimale Schalldämmung sorgt.
Verfügbare Wohneinheiten:
- Segment B1.3 – Einheit Nr. 1
- Zusätzlich verfügbar:
- Segment B1.2 & B1.1 (ohne Garage)
- Segment A1.4 & A1.5 (mit Garage), ca. 137 m²
Anschlüsse:
- Strom
- Kanalisation
- Stadtwasser
Bau- und Ausstattungsstandard:
- Außenwände: Porotherm-Ziegel 24 cm + 20 cm Graphit-Styropor-Dämmung, mineralischer Außenputz
- Innenputz: Gipsputz
- Lüftung: Mechanische Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation)
- Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss; im Bad und WC zusätzlich Anschluss für Handtuchheizkörper
- Heizungssystem: Gastherme mit geschlossener Brennkammer oder Wärmepumpe (gegen Aufpreis)
- Fenster: Dreifachverglasung (außen hellbraun, innen weiß), energiesparender Einbau, große Hebe-Schiebe-Terrassentür
- Fenstervorbereitung EG: Elektrische Vorbereitung für Außenrollläden oder Raffstores
- Treppe: Massivbetontreppe zum Obergeschoss
- Installationen: Komplette Elektro- und Sanitärinstallation
- Multimedia: Internet- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Dach: Satteldach mit Holzkonstruktion, gedeckt mit graphitfarbener Betondachziegel
- Dachisolierung: Mineralwolle 20 + 12 cm
- Dachboden: Gipskartonplatten im Deckenabschluss
- Eingangstür: Hochwertige Stahl- oder Aluminiumtüren
- Umzäunung: Systemzaun mit Stahlgitterelementen zwischen den Grundstücken
- Zufahrt & Wege: Betonpflaster rund um Haus und Garage
- Außenbereich: Gelände begradigt
Optionale Ausstattung gegen Aufpreis:
- Wärmepumpe oder Hybridlösung (Kombigerät: Wärmepumpe + Gastherme)
- Außenrollläden oder Raffstores
- Klimaanlage
- Terrassenbau
Lage & Umgebung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr gut angebundenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Gemüseladen sowie eine öffentliche Grundschule. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und städtischem Komfort.
Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf hohen Wohnkomfort in einer außergewöhnlichen Lage legen. Die hochwertige Bauweise gewährleistet langfristige Wohnqualität.
Geplanter Fertigstellungstermin: 3. Quartal 2025
Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung.
Details
Immobilienangebot: Doppelhaushälfte in idealem Zustand – Neubau 2025
Kaufpreis: ~850.000 PLN~ (Sonderangebot!)
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: 112,12 m²
Grundstücksfläche: 316 m²
Grundstücksform: Rechteckig (15 m x 26 m)
Lage: Ebenes Gelände, ruhige Seitenstraße
Gebäude
- Baujahr: 2025
- Etagenanzahl (inkl. EG): 1
- Zustand: Idealzustand (Standard: Ideal)
- Wandmaterial: Keramikziegel
- Dachdeckung: Keramische Dachziegel
- Fenster: Kunststofffenster
- Nutzbares Dachgeschoss: Ja
Räume & Ausstattung
- Küche: Mit Fenster, Fläche: 8 m²
- Badezimmer: 1
- Badezimmerflächen: 6,41 m² & 3,3 m²
- Ausstattung: Fenster, Handtuchheizkörper
- WC: 1 (3,3 m²)
- Garderobe: Ja
- Terrasse: Ja, 1 Terrasse (12 m²)
- Garten: Ja
- Kamin: Ja
- Garage: Ja
Technische Ausstattung
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Warmwasser: Zweikreis-Gastherme
- Stromanschluss: Ja
- 400V Stromanschluss (Starkstrom): Ja
- Telefonanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Haussprechanlage (Gegensprechanlage): Ja
- Lüftung: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Wasserversorgung: Städtisch
- Abwasser: Städtisch
Außenbereich
- Grundstück eingezäunt: Ja (Maschendrahtzaun)
- Grünfläche: Ja
- Nähe zur Natur: Wald und See in der Nähe
Infrastruktur in der Nähe
- Kindergarten
- Grundschule
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Spielplatz
- Gastronomische Einrichtungen
- Fitnessstudio
- Bankfiliale
Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und Nähe zur Natur legen. Der moderne Standard, die hochwertige Bauweise sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
