Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Daber

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Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Daber – Wohnen mit hohem Komfort

203,000 €

Baujahr 2025
4 Zimmer
~112 m²

Beschreibung

Modernes, energieeffizientes Doppelhaus in Dobra – Hochwertiger Baustandard

Zum Verkauf steht ein modernes, energieeffizientes Doppelhaus in gehobenem Baustandard in äußerst attraktiver Lage in Dobra. Diese Immobilie verbindet Funktionalität mit ansprechender Architektur und bietet zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Das Haus ist durch eine doppelte Trennwand mit Dehnungsfuge baulich von der angrenzenden Haushälfte getrennt – dies garantiert Privatsphäre und ruhiges Wohnen.

Verfügbare Einheiten: - Segment B1.3 (Haus Nr. 1) mit weiteren Segmenten B1.2 und B1.1 (ohne Garage) - Segmente A1.4 und A1.5 (mit Garage), jeweils ca. 137 m² Wohnfläche

Anschlüsse: - Strom - Stadtwasser - Kanalisation

Baumaterialien & Ausstattung:

Außenwände: Porotherm 24 cm + 20 cm Dämmung aus grafitischem Styropor, mineralischer Putz
Innenwände: Gipsputz
Belüftung: Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation)
Fußbodenheizung: Im gesamten Erdgeschoss und Obergeschoss, mit Anschlussmöglichkeit für Handtuchheizkörper in Bad und WC
Heizung: Gas-Brennwertgerät oder optional Wärmepumpe (gegen Aufpreis)
Fenster: Dreifachverglasung, außen hellbraun, innen weiß, warm eingepasst; bodentiefes Schiebefenster zur Terrasse
Stromanschlüsse an Fenstern im EG: Vorbereitung für Außenrollläden oder Raffstores
Treppe: Massivbeton-Treppe ins Obergeschoss
Installationen: Elektrik und Sanitäranschlüsse vorbereitet
Multimedia: Internet- und TV-Verkabelung in allen Wohnräumen
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion, mit grauer Betondachziegel eingedeckt
Dachdämmung: 20 + 12 cm Mineralwolle
Dachbodenabschluss: Gipskartonplatten
Haustür: Stahl oder Aluminium
Grundstück: Systemzaun mit Stahlgitter zwischen den Parzellen
Außenflächen: Garagenzufahrt und Wege mit Betonpflaster befestigt
Grundstück: Ausgeglichenes Gelände

Optionale Leistungen gegen Aufpreis: - Installation einer Wärmepumpe oder Kombination (Hybridlösung mit Gas und Wärmepumpe) - Montage von Außenrollläden oder Raffstores - Klimaanlage - Terrassenbau

Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil von Dobra. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Gemüseladen und eine gute Anbindung zur örtlichen Grundschule.

Dieses Angebot richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine hochwertige Bauweise, eine ruhige Nachbarschaft und ein modernes Wohnumfeld legen.

Geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2025

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Details

Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Alter Preis: 850.000 PLN
Grundstückslage: Flaches Terrain
Gesamtfläche: 112,12 m²
Grundstücksfläche: 316,00 m²
Grundstücksbreite: 15,00 m
Grundstückslänge: 26,00 m
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 112,12 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2025
Standard: Ideal
Gebäudezustand: Ideal
Wandmaterial: Keramikziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Küchenfläche: 8 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 6,41 m² + 3,3 m²
Anzahl separate WCs: 1
WC-Fläche: 3,3 m²
Zufahrtsstraße: Ruhige Straße
Anzahl Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: Zweikreis-Gastherme
Heizung: Gas-Zentralheizung
Telefonanschluss: Ja
Stromanschluss: Ja
400V Drehstrom: Ja
Gasanschluss: Ja
Kanalisation: Städtisch
Wasserversorgung: Stadtwasser
Belüftung: Ja
Internet: Ja
Kabel-TV: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Keramikdachziegel
Dachgeschoss: Ausgebaut
Zaunart: Maschendraht
Garage: Ja
Garten: Ja
Ankleidezimmer: Ja
Kamin: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl Terrassen: 1
Terrassenfläche: 12 m²

Umgebung:

Nächster Wald: In der Nähe
Nächster See: In der Nähe
Nächster Kindergarten: In der Nähe
Nächste Grundschule: In der Nähe
Öffentlicher Nahverkehr: In der Nähe
Nächstes Restaurant: In der Nähe
Nächstes Fitnessstudio: In der Nähe
Nächste Bank: In der Nähe
Nächster Spielplatz: In der Nähe

Badezimmerausstattung:

Handtuchheizkörper
Fenster

Hinweis

Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.

Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:

Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.

Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.

Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).

Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.

Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.