Stilvolles Altbau-Apartment im Zentrum von Stettin – 130 m² mit Charme und Komfort

364,000 €

Baujahr 1920
3 Zimmer
~124 m²

Beschreibung

Einzigartiges Apartment in renoviertem Altbau im Herzen von Stettin

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein stilvolles Apartment in einem sorgfältig sanierten Altbau in einer der charmantesten Ecken der Stettiner Innenstadt (Śródmieście) zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich im repräsentativen Zentrum nahe der Papst-Johannes-Paul-II-Allee, in einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble. Das Apartment ist auf der dritten Etage gelegen und bietet mit rund 130 m² (laut Grundbuch 124,25 m²) großzügige Raumverhältnisse, perfekt für alle, die Stadtnähe und Wohnkomfort schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Das Apartment überzeugt durch einen gut durchdachten, klassischen Grundriss mit einem besonderen Highlight:
- Großzügiger Wohnsalon von ca. 50 m², entstanden durch die Verbindung zweier Räume – lichtdurchflutet durch vier große Fenster, ideal für stilvolles Wohnen und Empfänge.
- Geräumiges Schlafzimmer mit original erhaltener Backsteinwand, Platz für einen begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem privaten Badezimmer mit Fenster.
- Separates Arbeitszimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer.
- Voll ausgestattete, helle Küche mit direktem Zugang vom Wohnzimmer – ein durchdachtes Detail für fließende Übergänge im Alltag.
- Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einem modernen, neuen Gas-Durchlauferhitzer (Zweikreissystem).

Hochwertige Details

In der gesamten Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung erstklassiger Materialien renoviert:
- Bodenbeläge in Premiumqualität: Hotel-Teppich in Wohnräumen, hochwertige Paneele sowie Mosaikfliesen im Eingangsbereich.
- Zahlreiche Stuckelemente sowie Deckenverzierungen verleihen dem Apartment eine besondere Atmosphäre.
- Maßgefertigte Türen und stilvolle Lichtquellen wie Wandlampen und Kristalllüster unterstreichen den eleganten Charakter.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert:
- Komplette Elektroinstallation sowie Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- Neue Putz- und Spachtelarbeiten an Wänden und Decken
- Decke isoliert mit 20 cm Mineralwolle und dampfdurchlässiger Folie
- Böden im Schlafzimmer und Arbeitszimmer wurden zusätzlich mit Dämmwolle isoliert

Wirtschaftlichkeit & Nebenkosten

Der monatliche Hausgeldbeitrag beläuft sich auf ca. €132 (PLN 560), darunter:
- Verwaltungskosten: €49 (PLN 210)
- Instandhaltungsrücklage: €82 (PLN 348)
Enthalten sind Vorauszahlungen für Kaltwasser, Treppenhausreinigung und Müllabfuhr.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum. Die Fassade des Hauses wurde vor Kurzem erneuert.

Fazit

Dieses außergewöhnliche Apartment vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ob als elegantes Zuhause oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie ist ein echtes Juwel mitten im Stadtzentrum von Stettin.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit dieser Wohnung überzeugen!

Details

Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 05.05.2025
Alter Preis: 1.432.000 PLN
Stadtteil: Zentrum
Gesamtfläche: 124,25 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1920
Standard: Perfekt
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Raumhöhe: 320 cm
Keller vorhanden: Ja

Medien & Technik:
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabel-TV: Ja
- Videoüberwachung: Ja

Küchenausstattung:
- Kühlschrank
- Backofen
- Spülmaschine

Weitere Ausstattung:
- Waschmaschine
- Ankleidezimmer
- Ausrichtung: Ost- und Westseite

Badezimmerausstattung:
- Handtuchheizkörper
- Trockner
- Fenster
- Badewanne
- Dusche
- WC
- Waschbecken
- Waschmaschine

Diese großzügige, vollständig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau im Herzen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von 124,25 m² bietet sie ein luxuriöses Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch eine besonders hohe Deckenhöhe von 3,2 m, was ein offenes und helles Raumgefühl schafft.

Die stilvoll eingerichtete Küche mit Fenster ist mit allen notwendigen Haushaltsgeräten wie Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet. Zwei moderne Badezimmer bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität.

Ein weiteres Highlight ist das separate Ankleidezimmer sowie die doppelte Ausrichtung nach Osten und Westen, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird.

Die Immobilie ist mit sämtlicher moderner Technik ausgestattet: Internet, Kabel-TV, Gasanschluss sowie ein modernes Überwachungssystem sorgen für Sicherheit und Komfort. Zusätzlich stehen ein Kellerraum sowie Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Immobilie im sehr guten Zustand. Die zentrale Lage garantiert eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.

Einziehen und Wohlfühlen – diese Wohnung bietet alles, was Sie für ein stilvolles und komfortables Leben in der Stadt brauchen.

Hinweis

Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.

Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:

Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.

Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.

Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).

Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.

Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.