Attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Stettin – Ideal für Wohnen und Gewerbe

Lage:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Zentrum von Stettin, in der Nähe der ul. Pocztowa. Dank des separaten Eingangs von der Straße (mit elektrischer Rolllade) sowie des Eingangs vom Treppenhaus eignet sich das Objekt sowohl als private Wohnung als auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung – zum Beispiel als Anwaltskanzlei, Arztpraxis, Kosmetikinstitut oder Büro.

In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Die Fenster sind nach Südosten und Westen ausgerichtet, was eine helle und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Treppenhaus sowie die Fassade des Gebäudes wurden kürzlich renoviert. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung ist grün und ruhig.

Zusätzliche Fläche – Souterrain:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den ca. 35 m² großen Kellerraum. Dieser ist gefliest und bietet dank seiner Höhe auch für größere Personen ausreichend Platz (Raumhöhe für Personen bis ca. 1,80 m geeignet). Perfekt nutzbar als Lagerraum, Serverraum oder Archiv.

Wohnfläche:
- Gesamte Nutzfläche inkl. Keller: ca. 130 m²
- Wohnfläche ohne Keller: ca. 95,78 m²

Raumaufteilung:
- Flur (ca. 15 m²): Mit Einbauschrank, geglätteten und gestrichenen Wänden, Terrakottaboden.
- Wohnzimmer (ca. 25 m²): Ausgestattet mit Ecksofa, Couchtisch, Teppich, TV, TV-Möbel, Rollläden. Boden: Laminat, Wände geglättet.
- Küche (ca. 12 m²): Einbauküche mit Kühlschrank, Induktionsherd, Geschirrspüler, Spüle, Mikrowelle, Esstisch mit 4 Stühlen.
- Badezimmer (ca. 10 m²): Mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschine. Verkleidet mit Fliesen und Terrakotta.
- Zimmer 1 (ca. 20 m²): Ausgestattet mit Doppelbett, Matratze, Sofa, Kommode, Schrank, TV, Nachttisch. Boden: Laminat.
- Zimmer 2 (ca. 15 m²): Mit Doppelbett, Sofa, Kommode, Schrank, TV, Nachttisch. Boden: Laminat.
- Zimmer 3 (ca. 8 m²): Ebenfalls mit Doppelbett, Sofa, Kommode, Schrank, Nachttisch. Boden: Laminat.

Ausstattung und Zustand:
- Separater Zugang sowohl von der Straße als auch vom Treppenhaus
- Neue Wasser- und Abwasserleitungen
- Neue elektrische Installation
- Beheizung erfolgt über eine Gastherme
- Modernisiertes Treppenhaus und Außenfassade

Nebenkosten:
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. €114 (PLN 486) inkl. Rücklagenfonds, Wasser, Müllentsorgung, Abwasser und Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen.

Vermietung:
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Mieteinnahme für den Eigentümer beträgt ca. €771 (PLN 3300) zzgl. Nebenkosten, die vom Mieter getragen werden.
Ein Verkauf inklusive bestehender Mietverhältnisse ist möglich – ideal als Kapitalanlage.

Besichtigung:
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – entdecken Sie das Potenzial dieser interessanten Immobilie im Herzen von Stettin!