Stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage Pogodno, Stettin

206,000 €

Baujahr 1997
3 Zimmer
~88 m²

Beschreibung

Stilvoll renovierte Wohnung im beliebten Stadtteil Pogodno

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten, geschmackvoll modernisierten Wohnung mit vielseitigem Raumangebot, optimaler Ausrichtung und durchdachten Details.

Wohnfläche und Aufteilung

Nutzfläche: ca. 70,92 m²
Gesamtbodenfläche: ca. 88,00 m²
Zusätzlich: Dachboden mit Velux-Dachfenster, beheizt (Nutzfläche: ca. 5,07 m²; Bodenfläche: ca. 13,05 m²)
2 Kellerräume

Im Zuge einer vollständigen Sanierung Ende 2023 / Anfang 2024 wurde die Wohnung komplett umgestaltet. Eine Innenwand zwischen Wohnbereich und Flur wurde teilweise entfernt.

Raumaufteilung

Wohnzimmer mit Balkon: Nutzfläche ca. 31,16 m²; Bodenfläche ca. 32,53 m²
Küche: Nutzfläche ca. 9,38 m²; Bodenfläche ca. 14,61 m²
Arbeitszimmer/Gästezimmer: Nutzfläche ca. 7,75 m²; Bodenfläche ca. 13,00 m²
Schlafzimmer: Nutzfläche ca. 10,83 m²; Bodenfläche ca. 16,06 m²
Tageslichtbad: Nutzfläche ca. 7,70 m²
Innenflur beim Bad mit Zugang zum Dachboden über ausziehbare Deckenleiter
Straßenseitige Ausrichtung:
Ost: Küche, Arbeitszimmer
Süd: Schlafzimmer, Bad
West: Wohnzimmer, Balkon

Ausstattung & Highlights

Hochwertige neue 3-fach verglaste Fenster:
Dachfenster: VELUX, mit pflegefreier weißer Polyurethan-Beschichtung
Wandfenster: FRAMEX, mit weißen Steinfensterbänken
Neue schallisolierte Eingangstür: POLSKONE B-30
Fuji Electric KETA Klimaanlage mit Heizung, wLAN-fähig, sehr leise, mit unter Putz verlegten Anschlüssen
Wände geglättet und in edlem Weißton TIKKURILA WHITE PEARL gestrichen
Ambientebeleuchtung mit optimal platzierten Lichtpunkten
Fußböden komplett erneuert:
Spanischer glasierten Feinsteinzeug Geotiles MAKAI MARFIL, 60x120, Oberflächenstruktur: Schiefer
Hochwertige Berry Alloc Ocean+ Laminat-Paneele, 8 mm, Farbton Bloom Natural+ auf Quarzunterlage

Bad – Elegant & Funktional

Tageslichtbad mit Fenster und Blick in den Himmel
Einheitlicher Bodenbelag mit dunklem Wandakzent an der Badewanne
Badewanne: Kaldewei Cayono, 170 cm
Sanitärausstattung: BERNSTEIN (WC, Bidet, Waschbecken), GEBERIT, HANSGROHE
Integrierte LED-Beleuchtung an Badewanne und berührungsloses LED-Spiegellicht (Ø 100 cm)
Deckenleuchte mit Farbtemperaturwechsel (neutral/warmweiß)
Revisionsöffnungen unter der Badewanne – magnetisch, flächenbündig & dezent

Küche – Modern mit Stil

Wand vollständig bis zur Decke mit dem im Wohnraum verwendeten Feinsteinzeug gefliest
Einbauküche inklusive Geräte geplant – bereits im Preis berücksichtigt

Weitere Vorteile

Sehr angenehmes Raumklima – auch ohne Heizung konstante 19–20 °C
Fernwärmeversorgung (Zentralheizung)
Ruhiges, gepflegtes Treppenhaus mit netter Nachbarschaft
Top-Lage in Pogodno mit direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 75, 53, 521)
Nahversorgung durch Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kirchen, Ärzte und mehr in direkter Umgebung

Diese Immobilie kombiniert Charme, modernste Technik und eine ausgezeichnete Lage – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in grüner Umgebung schätzen.

Details

Immobilientyp: Wohnung
Verfügbar ab: 15.04.2024
Stadtteil/Siedlung: Pogodno
Gesamtfläche: 88,00 m²
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 1997
Standard: Perfekter Zustand
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Warmwasserquelle: Städtisches Netz
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Keller: Ja
Gasanschluss: Ja
Gegensprechanlage: Ja
Fußbodenbelag: Fliesen, Paneele
Garage: Ja

Lage und Umgebung

Nächster Park: In der Nähe
Nächste Grundschule: In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Nächstgelegenes Restaurant: In der Nähe
Nächste Bank: In der Nähe
Nächster Spielplatz: In der Nähe

Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen, beliebten Stadtteil Pogodno. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Fläche von 88 m², verteilt auf funktionale Räume, darunter eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Die Wohnung liegt in einem soliden Ziegelbau aus dem Jahr 1997 und befindet sich in einem idealen Zustand – sofort bezugsfertig.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über das städtische Fernwärmenetz. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Kellerraum sowie eine eigene Garage zur Verfügung. Für weiteren Komfort sorgen ein zuverlässiger Gasanschluss und eine Gegensprechanlage.

Sowohl Fliesen als auch hochwertige Paneele garantieren ein angenehmes Wohnklima und leichte Pflege der Fußböden. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Spielplätzen, Parks sowie sämtlichen Dienstleistungsangeboten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Hinweis

Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.

Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:

Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.

Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.

Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).

Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.

Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.