Modernes 3-Zimmer-Apartment mit 2 Balkonen in ruhiger Lage von Stettin
201,000 € 210,000 €
Beschreibung
Komfortables, modern ausgestattetes Apartment mit zwei Balkonen und zusätzlichem Raum zur individuellen Nutzung
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Autobahn A6 – ideal für Familien, Berufspendler oder alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Raumaufteilung
Die ca. 3 m² große Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum zur Wohnung. Die restlichen Wohnräume gliedern sich wie folgt:
- Geräumiges, offenes Wohnzimmer mit Zugang zum ersten Balkon – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
- Helle, funktional gestaltete Küche mit Einbauküche und hochwertigen Haushaltsgeräten – offen zum Wohnbereich hin für ein großzügiges Raumgefühl.
- Eingangsbereich mit Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet.
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon – perfekt für erholsamen Schlaf bei offenem Fenster.
- Ein weiteres Zimmer, vielseitig nutzbar z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
- Modernes Badezimmer mit großer Wanne und WC – geschmackvoll gestaltet mit hochwertigen Materialien.
- Zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung – derzeit als Waschküche mit Waschmaschine eingerichtet.
Ausstattung und Komfort
- Fenster mit elektrischen, fernsteuerbaren einbruchhemmenden Rollläden – komfortabel und sicher.
- Moskitoschutz in den Balkontüren – sorgt für ungestörte Sommerabende bei offenen Türen.
- Die gesamte Anlage ist videoüberwacht, was zusätzliche Sicherheit bietet.
Kosten
- Die monatlichen administrativen Nebenkosten betragen ca. €165 (PLN 700) und beinhalten unter anderem:
- Vorauszahlung für Kaltwasser
- Unterhalt der Gemeinschaftsflächen
- Hausverwaltung
- Müllentsorgung
- Instandhaltungsrücklage und zweckgebundene Rücklagen
- Zusätzlich zu bezahlen: Heizung (Fernwärme), Strom und Gas – je nach individuellem Verbrauch.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel mit viel Grün, ideal für Familien, Naturliebhaber oder Berufstätige. In direkter Umgebung befinden sich:
- Grünflächen und Spielplätze
- Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter
- Gastronomiebetriebe und Cafés
- Einkaufspark, Geldautomaten und Paketstationen
- Bushaltestellen (Linien 61, 62, 241, 243, 523) – schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt
- Nur 7 Minuten mit dem Auto zur Autobahn A6, mit direkter Verbindung in alle Richtungen Polens und Deutschlands
Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, aber gut angebundener Lage. Ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept suchen.
Details
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil/Siedlung: Gumieńce
Gesamtfläche: 82,63 m²
Grundstückseigentum: Eigentum
Gebäudetyp: Wohnblock
Baujahr: 2017
Standard: Sehr gut
Wandmaterial: Ytong
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 2,50 m
Warmwasserquelle: Fernwärme
Heizung: Fernwärme
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Backofen: Ja
- Geschirrspüler: Ja
- Videoüberwachung: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
- Fenster: Kunststoff
- Bodenbeläge: Fliesen, Paneele
Lage / Umgebung:
- Nächster Supermarkt: in der Nähe
- Nächster Kindergarten: in der Nähe
- Nächste Grundschule: in der Nähe
- Öffentliche Verkehrsmittel: in der Nähe
- Nächste Apotheke: in der Nähe
- Nächstes Restaurant: in der Nähe
- Nächstes Fitnessstudio: in der Nähe
- Nächster Spielplatz: in der Nähe
Diese moderne und gepflegte Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gumieńce, in einem gut erhaltenen Wohnblock aus dem Jahr 2017. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von 82,63 m².
Der helle Wohnbereich ist mit einer offenen Kochnische kombiniert, die mit hochwertigen Geräten wie Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet ist. Kunststofffenster und Bodenbeläge aus Fliesen sowie Paneele sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ist an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen und bietet dank Videoüberwachung und Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit.
Das Umfeld ist familienfreundlich und sehr gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, gastronomische Einrichtungen, ein Fitnessstudio sowie ein Spielplatz. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die komfortables Wohnen in ruhiger und zugleich zentraler Lage schätzen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Balkon
