Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Bezugsfertig ab August 2025

Zum Verkauf steht eine großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,5 m² Wohnfläche (tatsächliche Bodenfläche ist größer aufgrund moderater Dachschrägen). Die Immobilie befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Ziegelbaus aus dem Jahr 1993, gelegen in einer ruhigen Wohngegend unweit der Straßen 5 Lipca, Strzelecka und Noakowskiego.

Wohneigentum inkl. Grundbucheintrag (spółdzielcze własnościowe prawdo do lokalu z księgą wieczystą). Zur Wohnung gehört ein oberirdischer, abschließbarer Parkplatz im Innenhof – ohne zusätzliche Kosten.

Aufteilung der Wohnung:

• Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 30,5 m² (Wohnzimmer 20 m² + Küche 10,5 m²). Die moderne Küche verfügt über ein eigenes Fenster, wodurch eine Rückführung zur separaten Raumaufteilung leicht möglich ist.
  Küchenausstattung: weiße, moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld, integriertem Elektrobackofen, Einbauspüle, Dunstabzugshaube und freistehendem Kühlschrank.

• Schlafzimmer: ca. 10 m² mit Zugang zum Balkon und eingebautem Kleiderschrank.

• Arbeitszimmer: ca. 8,6 m² – ideal als Homeoffice.

• Kinderzimmer: ca. 9 m² mit Dachflächenfenstern.

• Badezimmer: ca. 6 m² mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner (beides im Kauf enthalten).

• Separates WC.

• Flur: ca. 6,5 m² mit Garderobenschrank und Zugang zu einem praktischen Abstellraum/Ankleidezimmer.

Ausstattung und Zustand:

• Fenster: PVC-Fenster (teilweise Dachflächenfenster in Holzrahmen).
• Elektrik: Kupferleitungen.
• Heizung und Warmwasser: Fernwärme.
• Fußböden: Laminat und Fliesen.
• Türen: moderne Innentüren.
• Helligkeit durch doppelseitige Belichtung (Nord-Süd-Ausrichtung).
• Monatliches Hausgeld: ca. €354 (PLN 1.510) inkl. Wasserverbrauch für 2 Erwachsene und 1 Kind. Zusätzlich Instandhaltungsrücklage: €47 (PLN 200).

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 4 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder.

Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, begrünten Wohnviertel mit guter städtischer Infrastruktur. In der Nähe finden Sie:

• Parkanlagen: Ogródek Jordanowski und Park Noakowskiego – ideal zum Entspannen oder für Spaziergänge.
• Einkaufsmöglichkeiten: lokale Geschäfte und Apotheke in bequemer Reichweite.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnen der Linien 5 und 7 sowie die geplante Metropolbahn.

Die Kombination aus ruhiger Lage, praktischer Aufteilung, hochwertiger Ausstattung und Nähe zu natürlichen sowie urbanen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, junge Paare und alle, die sowohl Komfort als auch Stadtnähe suchen.

Bezug ab August 2025 möglich.

Wir empfehlen eine Besichtigung, um sich persönlich von der Qualität und der angenehmen Wohnatmosphäre zu überzeugen.