Stettin: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Gumieńce
163,000 € 166,000 €
Beschreibung
Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten Stadtteil Gumieńce
In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Szczecin-Gumieńce, umgeben von Grünflächen und mit bequemer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien oder Paare, die ein harmonisches Zuhause suchen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, niedrigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. In jedem Treppenhaus befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, was für eine angenehme, private und ruhige Atmosphäre sorgt.
Mit einer Wohnfläche von 75,58 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein offen gestaltetes Wohnkonzept.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist ein großer, offener Wohnbereich, der folgende Elemente vereint:
- Wohn- und Entspannungsbereich, kombiniert mit einem Essplatz und der offenen Küche – ein gemütlicher Ort für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein
- Breiter Eingangsbereich mit Einbauschrank und stilvoller Kommode
- Balkon mit Blick auf einen gepflegten Innenhof – ideal zum Entspannen an warmen Tagen
Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in zwei separate Schlafzimmer sowie in das modern ausgestattete Badezimmer.
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- Wohnung wurde geschmackvoll und funktional eingerichtet
- Gepflegter Zustand – bezugsfrei nach Vereinbarung
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne
Wirtschaftliche Aspekte
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. €131 (PLN 560) bei einer Belegung durch drei Personen. Diese beinhalten:
- Verwaltungskosten
- Vorauszahlungen für Wasser
- Instandhaltungsrücklage
- Müllgebühren
Ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz direkt unter dem Gebäude kann optional erworben werden – Kaufpreis: €12.850 (PLN 55.000).
Fazit
Diese Wohnung kombiniert Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage in einem der gefragtesten Viertel von Szczecin. Ob für die Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – ein Besichtigungstermin lohnt sich!
Besichtigungen auf Anfrage möglich.
Details
Art der Immobilie: Wohnung
Frühere Preisvorstellung: 710.000 PLN
Stadtteil – Wohngegend: Gumieńce
Gesamtfläche: 75,58 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Baujahr: 2008
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Küchenzeile
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1
Gasanschluss: Ja
Garage: Ja
Diese großzügige, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von 75,58 m² befindet sich im beliebten Wohnviertel Gumieńce in einem modernen Ziegelbau aus dem Jahr 2008. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Standard sowie den ebenso hochwertigen Zustand des Gebäudes.
Die Wohnung liegt in einem einstöckigen Mehrfamilienhaus und verfügt über eine offene, helle Raumaufteilung. Das kombinierte Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile (offene Küche) bietet ein komfortables Raumgefühl. Die praktische Küchenlösung lädt zum gemütlichen Kochen und Verweilen ein.
Die Immobilie bietet ein stilvolles Badezimmer mit moderner Ausstattung. Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Gasanschluss sowie ein zur Wohnung gehörender Garagenstellplatz, der nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch Kapitalanleger, die eine hochwertige Immobilie in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Highlights der Immobilie:
- Sehr guter Standard – sofort bezugsfertig
- Ruhige, gefragte Lage in Gumieńce
- Ziegelbau (Massivbauweise) aus 2008
- Küche mit offenem Wohnbereich
- Helle Räume mit durchdachtem Grundriss
- Eigene Garage inklusive
- Gasanschluss vorhanden
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen zu dieser attraktiven Immobilie!
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Balkon
