Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Swinemünde – ideal für Familien oder als Kapitalanlage
182,000 €
Beschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Świnoujście – ideal für Familien oder Investoren
Diese moderne, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Bau befindlichen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in Świnoujście. Sie eignet sich sowohl hervorragend als Investitionsobjekt zur Vermietung als auch als komfortables Zuhause für Familien.
Wohnfläche und Aufteilung
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 66,70 m² und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Sie besteht aus:
- einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche – ideal als Wohn- und Entspannungsbereich
- drei getrennten Schlafzimmern
- einem separaten Badezimmer
- einem separaten WC
- einem Flur mit ausreichend Stauraum
Der moderne Stil setzt klare Akzente, während die liebevolle Detailgestaltung für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Dank der Fenster auf drei Gebäudeseiten ist die Wohnung außergewöhnlich hell und freundlich.
Ausstattung und Zustand
- Modern eingerichtete Räume mit hochwertigen Materialien
- Fußbodenheizung (separat zu zahlen)
- Kellerraum im Preis inbegriffen
- Das Gebäude wird zurzeit errichtet – Erstbezug möglich
- Wohnung in hochwertigem Standard – bezugsfertig, keine Renovierungsarbeiten notwendig
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €314 (PLN 1340). Darin enthalten sind:
- Vorauszahlungen für Zentralheizung
- Kalt- und Warmwasser
- Rücklagenbildung
- Müllentsorgung
- Verwaltungsgebühren
Die Wohnung ist sehr energieeffizient – eine Rückzahlung in Höhe von ca. €702 (PLN 3000) für das Jahr 2024 unterstreicht dies. Stromkosten und Fußbodenheizung sind zusätzlich zu entrichten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter, familienfreundlicher Lage in Świnoujście. In unmittelbarer Umgebung finden sich:
- weitläufige Wälder und Grünflächen
- Einkaufsmöglichkeiten
- Kindergärten und Schulen
- eine ruhige Nachbarschaft mit guter Anbindung
Besonderheiten
- Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage
- Erstklassiger Zustand – sofort bezugsbereit
- Durchdachte Aufteilung – ideal für Familienleben oder Vermietung
Zögern Sie nicht – diese charmante Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt!
Wir laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.
Details
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 66,70 m²
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
Baujahr: 1993
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Bauweise / Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Offene Küche (Kochnische)
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Unterkellerung / Keller: Keller vorhanden
Fenstertyp: Kunststofffenster
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Aufzug
- an der Ostsee
