Großzügige Wohnung im Zentrum von Stettin – Vielseitig nutzbar und mit Potenzial

Willkommen zu einer attraktiven Immobilie im Herzen von Stettin! Diese beeindruckende Wohnung mit einer Fläche von 135,2 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Etagen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Sinn für Potenzial.

Aufteilung der Wohnung:

• 4 geräumige Zimmer
• 2 Badezimmer mit WC
• 2 Küchen
• 2 Flure / Dielen

Die Wohnung kann nach individuellen Wünschen entweder auffrischend renoviert oder umfassender modernisiert werden. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend zur Vermietung, z. B. für Mitarbeiterwohnungen mit Unterbringungsmöglichkeiten für 10–12 Personen.

Ausstattung und Zustand:

• Bodenbeläge: In den Wohnräumen wurden Laminat und Teppichboden verwendet; in Küchen und Bädern findet sich pflegeleichte Terrakotta.
• Wände: Glatt verputzt und gestrichen in den Wohnräumen; in Küchen teilweise gefliest, teilweise gestrichen; komplett gefliest in den Bädern.
• Heizung und Warmwasser über eine moderne Gas-Etagenheizung (Zweikreisgerät).
• Fenster: Neue Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung.
• Besonderheiten: Die Wohnräume beeindrucken mit original erhaltenen Stuckdecken, Türen und Türrahmen im Altbau-Stil, die dem Objekt ihren charakteristischen, historischen Charme verleihen.

Nebenkosten:

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. €140 (PLN 600) und beinhalten u.a.:

• Beiträge zum Instandhaltungsfonds
• Kaltwasser-Vorauszahlungen
• Reinigung der Gemeinschaftsflächen
• Müllentsorgung
• Verwaltungskosten

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Stettiner Stadtzentrum. Alle wichtigen städtischen Anlaufpunkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Meter vom Haus entfernt – optimal auch für berufliche oder gewerbliche Nutzung.

Nutzungsmöglichkeiten:

Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten:

• Kapitalanlage mit Mietpotenzial
• Büro oder Kanzlei (z. B. für Anwälte, Notare oder Beratungsfirmen)
• Großzügige Familienwohnung
• Unterbringung von Mitarbeitern

Die durchdachte Aufteilung eröffnet Spielraum für kreative Gestaltung: Umbauten, Zusammenlegung von Räumen oder Trennung in zwei kleinere Einheiten – alles ist denkbar!

Die Schlüssel zur Wohnung befinden sich zur bequemen Besichtigung im Büro.

Bei Interesse an dieser vielseitigen Immobilie mit historischem Flair stehen wir gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Zögern Sie nicht – Objekte in dieser Lage sind sehr gefragt!