Stettin-Gumieńce: 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Garage & Keller in ruhiger Lage
159,000 € 163,000 €
Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Garage und Keller in ruhiger Lage von Gumieńce
Zum Verkauf steht eine großzügige, bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in einem charmanten, niedrigen Gebäude in der beliebten Wohngegend Gumieńce, an der ul. Zachodnia. Die Wohnung ist vollständig lastenfrei und ohne monatliches Hausgeld – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Besonderheiten der Immobilie:
- Ohne monatliches Hausgeld
- Holzfenster mit Außenrollläden
- Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Kamin im Wohnzimmer – sorgt für gemütliche Atmosphäre an kühlen Abenden
- Kupferne Heizungs- und Elektroinstallationen
- Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser
- Wasseranschluss mit Außenhahn im Garten – ideal zur Gartenpflege
Flächen und Aufteilung:
Die Wohnfläche beträgt ca. 80,6 m² und verteilt sich wie folgt:
- Wohnzimmer: ca. 26,7 m²
- Küche: ca. 10,3 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 13 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 16 m² – mit Zugang zur Terrasse (ca. 3 m²) und direktem Gartenzugang
- Badezimmer mit WC: ca. 6 m²
- Flur: ca. 8 m²
Zusätzliche Elemente der Immobilie:
- Eigenes Gartenstück mit ca. 75 m² – ein idealer Rückzugsort im Freien
- Privater Garagenstellplatz mit ca. 16,3 m²
- Eigener Kellerraum mit ca. 16,8 m²
Eigentumsform:
Zum Verkauf steht ein Miteigentumsanteil an einer gemeinschaftlichen Immobilie, verbunden mit einem klar definierten Sondernutzungsrecht an der Wohnung. Der Erwerb ist sowohl durch Barzahlung als auch über Finanzierung möglich – eine Hypothekenbesicherung über eine andere Immobilie kann gestellt werden.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, inmitten einer gepflegten Einfamilienhaus-Bebauung. Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen der Linien 88 und 244 gegeben. Die Wohnlage bietet Erholung und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von infrastrukturellen Einrichtungen.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist sofort verfügbar – ein zeitnaher Einzug ist möglich.
Ein exklusives Angebot – Besichtigungen sind gerne nach Vereinbarung möglich!
Details
Wohnung zum Verkauf – Gumieńce, Stettin
Preis: ~~699.000 PLN~~ (neuer Preis auf Anfrage)
Wohnfläche: 80,60 m²
Lage: Stadtteil Gumieńce, ruhige Seitenstraße
Allgemeine Informationen
- Immobilienart: Wohnung
- Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (Block)
- Baujahr: 2000
- Etage: Erdgeschoss (von insgesamt 2 Etagen)
- Deckenhöhe: 260 cm
- Zustand: Leicht renovierungsbedürftig
- Gebäudestatus: Sehr guter Zustand
- Wandmaterial: Ziegel
Raumaufteilung
- Wohnzimmer: 26,7 m²
- Schlafzimmer 1: 16 m²
- Schlafzimmer 2: 13 m²
- Küche mit Fenster: 10 m²
- Badezimmer: 6 m²
- Terrasse: 3 m²
- Keller: 16,8 m²
Ausstattung & Merkmale
- Küche: Einbauküche mit Fenster, mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Backofen
- Badezimmer: Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC, Dusche
- Bodenbeläge: Terrakottafliesen, Paneele
- Fenster: Neue Holzfenster
- Garderobe / Ankleideraum: Ja
- Kamin: Ja
- Garage: Ja
- Gartenanteil: Ja
- Terrasse: Ja (1 Stück, 3 m²)
- Ausrichtung: Norden, Süden, Osten
Technische Anschlüsse
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Zweikreissystem)
- Warmwasser: Gasdurchlauferhitzer
- Telefonanschluss: Ja
- 400V Starkstromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Internet: Ja
- Kabelfernsehen: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
Umgebung & Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe
- Grundschule: In der Nähe
- Städtische Verkehrsanbindung: In der Nähe
- Kinderspielplatz: In der Nähe
Besonderheiten:
Diese funktionale, großzügige Wohnung im beliebten Stadtteil Gumieńce bietet nicht nur helle Räume und gute Raumaufteilung, sondern verfügt auch über viele begehrte Extras wie einen Kamin, eine Terrasse, einen Gartenanteil sowie eine Garage. Der Zustand der Wohnung erlaubt es neuen Eigentümern, ihre eigenen Renovierungsideen problemlos umzusetzen. Ideal für Familien oder alle, die viel Platz in ruhiger Lage suchen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
- Garage
- Garten
- Garderobe
- Kamin
- Terrasse
