Charmante 4-Zimmer-Wohnung am Żeromskiego-Park – ideal für Wohnen oder Büro

Diese großzügige und helle Wohnung befindet sich im Hochparterre eines historischen Vorkriegsgebäudes, direkt am malerischen Żeromskiego-Park. Eine ausgezeichnete Lage sowohl für private Wohnzwecke als auch für geschäftliche Nutzung, wie z. B. eine Anwaltskanzlei, ein Notariat oder ein Buchhaltungsbüro.

Lage

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von den Straßenbahnhaltestellen der Linien 5 und 11 entfernt und bietet somit eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Der Blick auf den gegenüberliegenden Park sowie die ruhige Hoflage der anderen Räume schaffen eine ideale Kombination aus Urbanität und Entspannung.

Raumaufteilung & Ausstattung

• Wohnfläche gesamt: ca. 96 m²
• Deckenhöhe: 3,40 m (ein Zimmer 2,60 m)

Zimmergrößen: - Wohnzimmer: 19,37 m²
- Zimmer 1: 14,29 m²
- Zimmer 2: 13,78 m²
- Zimmer 3: 14,71 m²

Küche:
Separate und nahezu quadratische Küche mit ca. 14 m² Fläche. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaumöbeln und modernen Haushaltsgeräten. Zugang vom Flur, Ausblick zum gepflegten Innenhof.

Badezimmer:
- Bad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine: ca. 3 m²
- Separates WC mit Waschbecken: 1,05 m²

Flur:
Geräumiger Eingangsbereich mit 16,97 m² – bestens geeignet für Einbauschränke oder Rezeption bei Büronutzung.

Ausstattung im Detail

• Fußböden: In Flur, Küche, Bad und WC liegt Terrakotta; in den Zimmern befinden sich unter den Paneelen originaler Parkettboden (größtes Zimmer) bzw. Holzdielen (weitere Zimmer).
• Fenster: Neue PVC-Fenster, eines in charmanter Kastenform ausgeführt.
• Türen: Originale Holztüren, die dem Altbau-Charakter treu bleiben.
• Elektrik: Neu installierte Elektroanlage in Flur und Küche.
• Heizung: Fernwärmeversorgung.
• Warmwasser: Über einen Gasdurchlauferhitzer.

Ausblick & Belichtung

• Zwei Zimmer mit direktem Blick in den Park – ideal als Wohn- oder Arbeitsräume.
• Schlafzimmer und Küche mit Blick in den grünen, ruhigen Innenhof.

Zustand des Gebäudes

Das Mehrparteienhaus ist gepflegt und wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft bewohnt. In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungen durchgeführt: - Erneuerung der Dachdeckung
- Neue Fliesen im Eingangsbereich
- Sanierung des Treppenhauses

Zusätzliche Informationen

• Hausgeld: ca. €168 (PLN 720), inklusive Vorauszahlung für Heizung und Wasser
• Sanierungsrücklage: ca. €102 (PLN 437)
• Keller: Kein zugeordnetes Kellerabteil
• Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude, keine Parkraumbewirtschaftung

Architektur & Sicherheit

Das Gebäude stammt aus der Vorkriegszeit und ist architektonisch sehr ansprechend. Der Zugang erfolgt durch ein sicheres Tor. Zwischen dem Eingangsflur und dem Treppenhaus befindet sich eine zusätzliche Abschlusstür, die für mehr Sicherheit und Privatsphäre sorgt.

Diese Immobilie verbindet klassischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Kreative oder Freiberufler auf der Suche nach einem stilvollen und funktionalen Zuhause oder Arbeitsplatz in attraktiver Lage.