Modernes, energiesparendes Doppelhaus in gehobener Bauausführung – ruhige Lage in Dobra

Zum Verkauf steht ein modernes, energieeffizientes Doppelhaus in hochwertigem Ausbauzustand in hervorragender Lage in Dobra. Das Haus wurde mit besonderem Fokus auf Funktionalität und Ästhetik entworfen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und solide Bauausführung.

Die Doppelhaushälften sind durch eine doppelte, tragende Wand mit Dehnfuge voneinander getrennt, was für eine gute Schalldämmung und Privatsphäre sorgt.

Anschlüsse:
- Kanalisation
- Strom
- Stadtwasseranschluss

Bauweise und Ausstattung:
- Tragende Außenwände aus Porotherm 24 cm, zusätzlich 20 cm Dämmung mit grauem Styropor, mineralischer Außenputz
- Innenwände mit Gipsputz
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Erdgeschoss und Obergeschoss); in Bad und WC Anschlüsse für Handtuchheizkörper vorhanden
- Zweikreis-Gasheizung mit geschlossener Brennkammer
- Dreifachverglaste Fenster (außen hellbraun, innen weiß) mit warmer Montage; großes, bodentiefes Schiebefenster zur Terrasse
- Elektrische Anschlüsse in den Fensterbereichen im Erdgeschoss – vorbereitet für Außenrollläden oder Raffstores
- Massivbetontreppe ins Obergeschoss
- Komplette Elektro- und Sanitärinstallation
- LAN- und TV-Verkabelung in allen Wohnräumen
- Satteldach mit Holzkonstruktion, gedeckt mit anthrazitfarbener Betondachziegel
- Dachdämmung mit Mineralwolle (20 cm + 12 cm)
- Dachgeschossdecke mit Gipskartonplatten ausgebaut
- Außenhaustür aus Stahl oder Aluminium
- Systemzaun zwischen den Grundstücken – Stahlgitter
- Zufahrt zur Garage und Wege zum Haus gepflastert mit Betonstein
- Grundstück ausgeglichen und vorbereitet

Optional gegen Aufpreis:
- Installation einer Wärmepumpe oder Hybridlösung (Wärmepumpe mit Gasheizung in einem Gerät)
- Einbau von Außenrollläden oder Raffstores
- Klimaanlage
- Bau einer Terrasse

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dobra, ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt suchen. Supermärkte wie Biedronka und Lewiatan sowie ein Gemüseladen sind bequem erreichbar. Eine öffentliche Grundschule ist in nur 2 Autominuten erreichbar.

Besonderheiten:
Diese Immobilie ist für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die hohen Wert auf Wohnkomfort, durchdachte Bauweise und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage legen.

Fertigstellung der Bauarbeiten ist für das dritte Quartal 2025 geplant.