Wohn- und Geschäftseinheit mit Potenzial im Zentrum von Stettin – 114 m² zu verkaufen
233,000 €
Beschreibung
Attraktives Wohn- und Geschäftslokal im Herzen der Stadt – 114,59 m² mit großem Potenzial
Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie in zentralster Lage der Stadt, direkt an der Al. Piastów. Die Liegenschaft besteht aus einer 4-Zimmer-Wohnung und einem separaten Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von 114,59 m². Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Unternehmer, die nach einem gut sichtbaren Standort in einer stark frequentierten Fußgängerzone suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus mit renovierter Fassade – ein attraktives Ensemble in bester städtischer Lage.
Objektbeschreibung
Die Einheit ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes gestalterisches Potenzial. Insbesondere eignet sich die Immobilie hervorragend für Kanzleien, medizinische und kosmetische Dienstleistungen oder andere ruhige Geschäftszwecke.
Aufteilung:
-
Gewerbeeinheit (24,2 m²):
Mit großzügigem Schaufenster und separatem Eingang von der Straße. Ideal geeignet als Ladenfläche, Lager oder Empfangsbereich. -
Wohnung (90,39 m²):
Bestehend aus vier geräumigen Zimmern, Küche, Badezimmer und Flur. Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen.
Zusätzlich gehört ein Kellerverschlag, der sich teilweise unter der Wohnung befindet, zur Immobilie.
Ausstattung
- Beheizung über das städtische Fernwärmenetz – energieeffizient und zuverlässig
- Warmwasserbereitung mittels Gastherme
Highlights
- Top-Lage im Stadtzentrum mit hohem Fußgängeraufkommen
- Separate Eingänge für Wohn- und Gewerbeeinheit
- Hohe Nutzungsvielfalt – ideal für Selbstnutzer oder als Investitionsobjekt
- Renovierungsobjekt mit individuellem Gestaltungsspielraum
Fazit
Ein vielversprechendes Objekt für alle, die eine zentrale Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Ob als exklusives Büro, Praxis oder kombinierte Wohn- und Geschäftseinheit – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Details
Objekttyp: Wohnung
Verfügbar ab: 16.09.2024
Stadtteil / Wohngegend: Zentrum
Gesamtfläche: 114,59 m²
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1930
Zustand der Immobilie: Sanierungsbedürftig (komplette Renovierung erforderlich)
Zustand des Gebäudes: Sehr guter Zustand
Wandmaterial: Ziegel
Küchentyp: Separate Küche
Lage: Erdgeschoss
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 4
Warmwasserbereitung: Gastherme (zwei Kreisläufe)
Heizung: Fernwärme aus dem städtischen Netz
Keller: Ja, mit Kellerraum
Telefonanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Internet: Ja
Kabelfernsehen: Ja
Türsprechanlage: Ja
Fenstertyp: Holzfenster
Anzahl der Balkone: 1
Diese geräumige Altbauwohnung mit einer Gesamtfläche von 114,59 m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1930 im Herzen der Stadt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines vierstöckigen Hauses und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung – sie ist ideal für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.
Die Immobilie hat eine separate Küche und wird über eine Gastherme mit Warmwasser versorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme aus dem städtischen Netz. Alte Holzfenster unterstreichen den klassischen Altbaucharme.
Zur Wohnung gehört ein Balkon sowie ein Kellerraum. Für modernen Komfort sorgen bereits vorhandene Anschlüsse wie Kabel-TV, Internet, Gas und Telefon. Zusätzlich ist eine Türsprechanlage vorhanden.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands bietet die Wohnung großes Potenzial und befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude in einer attraktiven und zentralen Lage. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer oder Investoren mit einem Blick für Wertsteigerung durch Renovierung.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Erdgeschoss
- Keller
- Gas
