Zweistöckige Wohnung mit großzügigem Grundriss und hervorragender Lage

Entdecken Sie diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 150 m² (Nutzfläche 128,1 m²), gelegen im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1995. Die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Stauraumlösungen machen dieses Zuhause ideal für große Familien oder zwei Generationen.

Erste Ebene – komfortables Wohnen mit Zugang zum Balkon

• Wohnzimmer mit 29 m² und Treppenaufgang zur zweiten Ebene
• Offene Küche mit Essbereich, zusammen 30,43 m², mit Zugang zum großzügigen Balkon (6,5 m²)
• Schlafzimmer (10 m²)
• Tageslichtbad mit Dusche (4,18 m²)
• Hauswirtschaftsraum (1,43 m²)

Die Küche ist mit einer Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet – darunter Herd, Geschirrspüler, Backofen und Elektrokochfeld. Die Südausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Zusätzlich bieten maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer viel Stauraum.

Zweite Ebene – Rückzugsort unter dem Dach

• Schlafzimmer 1 mit 21,6 m² (gemessen am Boden), Kniestockhöhe 80 cm, Raumhöhe bis zu 3,60 m
• Schlafzimmer 2 mit 19,35 m², Kniestockhöhe 1,50 m, höchste Stelle 3,80 m
• Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fläche 6,5 m², Kniestockhöhe 1,5 m
• Großer Flurbereich mit Einbauschränken (21 m²)
• Zweiter Hauswirtschaftsraum, 1,43 m² groß, Deckenhöhe 3,80 m

Die gesamte Etage ist mit hochwertigen, hölzernen Dachflächenfenstern der Marke Velux ausgestattet und wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich.

Weitere Merkmale

• Kellerabteil mit ca. 4,5 m² Stauraum
• Option zum Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes (19 m²) gegen Aufpreis von ca. €9.412 (PLN 40.000)
• Möblierung kann nach Absprache im Objekt verbleiben
• Monatliches Hausgeld (inkl. aller Nebenkosten außer Strom): ca. €289 (PLN 1.230)
• Zustand: gepflegt, ggf. kleinere Auffrischungen erforderlich
• Rechtlicher Status: Eingetragenes genossenschaftliches Eigentumsrecht – auch für Käufer außerhalb der EU möglich

Weitere Vorteile

• Sehr gepflegter Gebäudekomplex mit allgemeinem Parkplatz
• Neu gedecktes Dach und breite, bequeme Treppen in der hellen Hauseingangshalle
• Möglichkeit zur Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang – ideal für Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage

Perfekt angebunden im urbanen Umfeld: Öffentlicher Nahverkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Familien als auch Berufstätige.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause vorstellen zu dürfen.