Modernes Einfamilienhaus im Doppelhausstil in Mierzyn – Neubauqualität

Ein attraktives, großzügiges Einfamilienhaus im modernen Doppelhausstil, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Mierzyn. Das Haus befindet sich im Ausbauzustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Gesamtnutzfläche: 156,24 m²
Wohnfläche: 115,85 m² (inkl. Garage mit 17,03 m²)
Grundstücksgröße: zwischen 318,25 m² und 356,6 m²

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss – 57,43 m²: - Windfang – 4,55 m²
- Gäste-WC – 1,65 m²
- Wohnzimmer mit Essbereich – 21,98 m²
- Küche – 5,77 m²
- Garage – 17,03 m²

Obergeschoss: - Schlafzimmer 1 – 8,80 m²
- Schlafzimmer 2 – 10,99 m²
- Schlafzimmer 3 – 9,20 m²
- Schlafzimmer 4 – 7,56 m²
- Badezimmer – 7,87 m²
- Ankleidezimmer – 3,09 m²

Spitzboden: Ein großer Dachboden mit ca. 40 m² Bodenfläche bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Der Zugang kann über eine reguläre Treppe oder wie im Bauplan vorgesehen über eine Bodenluke erfolgen – ideal für einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, Trockenraum oder Abstellfläche.

Ausstattung & Bauweise:

• Massive Stahlbetonfundamente – kein Einsatz von Betonblöcken
• Wände aus POROTHERM-Ziegeln – hochwertige, wärmedämmende Keramik
• Dacheindeckung mit Keramikziegeln – langlebig und ästhetisch
• Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung für effiziente Wärmeverteilung

Besonderheiten:

• Durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen
• Heller, offener Wohn- und Essbereich
• Vier separate Schlafzimmer im Obergeschoss
• Großes Badezimmer mit Platz für Dusche und Badewanne
• Praktischer Dachboden mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur
• Parken direkt im eigenen Garagenstellplatz

Interessante Tauschoption:

Option für den Eigentümer: Es besteht die Möglichkeit, das Objekt im Tausch gegen eine 2-Zimmer-Wohnung mit Garage oder Stellplatz bzw. ein Grundstück (land- oder bauwirtschaftlich nutzbar) zu verrechnen.

Ein perfektes Zuhause für Familien, die eine moderne Immobilie mit viel Platz und Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage suchen!