Stilvolle Altbauwohnung mit Garten und Garage in Stettin-Dąbie

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Stilvolle Altbauwohnung mit Garten und Garage in Stettin-Dąbie – bezugsfrei!

168,000 €

Baujahr 1930
4 Zimmer
~101 m²

Beschreibung

Stilvolle Altbauwohnung mit Garten, Garage und umfassender Modernisierung – bezugsfrei in Szczecin-Dąbie

Dieses charmante Erdgeschoss einer ehemaligen deutschen Villa vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 101,25 m², aufgeteilt in 4 lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Küche und ein modernes Badezimmer. Das Haus befindet sich in Szczecin-Dąbie, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend.

Highlights der Immobilie:

Wohnfläche: 101,25 m²
Zimmer: 4 Zimmer – 28 m², 18 m², 16 m², 10 m²
Küche: ca. 7,5 m²
Badezimmer: ca. 4 m²
Außenfläche: ca. 324 m² zur exklusiven Nutzung (von insgesamt 647 m² Grundstücksfläche)
Eigentumsanteil: 55/100 an den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes
Besonderheiten: separater Garten, Garage, Keller- und Dachbodenanteil
Nebenkostenfrei: KEINE monatlichen Hausgeldzahlungen

Modernisierung & Ausstattung:

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig renoviert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

Neue Fassade und neues Dach
Erneuerung aller Installationen: Elektrik, Heizsystem, Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Heizkörper
Neue PVC-Fenster
Einbruchhemmende Eingangstür
Neue, weiße Innentüren und Türzargen
Hochwertige Paneel-Fußböden in allen Wohnräumen; in Küche und Bad Estrichboden
Wände glatt verputzt und in elegantem Weiß gestrichen

Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vom großzügigen Zimmer mit Erkerfenster gelangt man über Schiebetüren in zwei kleinere Zimmer – ideal als Büro, Ankleide oder Kinderzimmer. Der größte Raum ist separat zugänglich und vielseitig nutzbar.

Weitere Merkmale:

Garage mit direktem Zugang vom Keller aus
Ausgang zum Garten auf der sonnigen Südwestseite des Hauses
Zwei Wohneinheiten im Gebäude: Zum Verkauf steht das Erdgeschoss, das Obergeschoss ist separat entfernt bewohnt
Individuell abgetrennter Gartenbereich zur alleinigen Nutzung
Heizung und Warmwasser über eine neue Gastherme
Zufahrt über eine asphaltierte Straße

Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Dienstleistungsangeboten in der näheren Umgebung.

Zusatzinformationen:

Die Lage im Erdgeschoss sowie der Zugang zum Garten machen dieses Objekt ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die auf der Suche nach einer Kombination aus Flair, Privatsphäre und Funktionalität sind. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – es besteht kein Renovierungsbedarf.

Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Details

Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 27.05.2025
Stadtteil/Siedlung: Dąbie
Gesamtfläche: 101,25 m²
Grundstücksfläche: 324,00 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Baujahr: 1930
Standard: Sehr gut
Gebäudezustand: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel

Küche: Separat
Küchenfläche: 7 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Badezimmerfläche: 4 m²
Zimmerflächen: 28 m² + 18 m² + 16 m² + 10 m²

Erdgeschoss: Ja
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
Keller: Ja
Kellerfläche: 30 m²

400V Stromanschluss (Drehstrom): Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Kabelfernsehen: Ja

Einfriedung (Umzäunung): Vollständig
Garage: Ja
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl Terrassen: 1

Diese charmante, sehr gut erhaltene Wohnung mit einer großzügigen Gesamtfläche von 101,25 m² befindet sich im Stadtteil Dąbie in einem stilvollen Ziegelgebäude aus dem Jahr 1930. Sie liegt im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort.

Die Immobilie besteht aus vier geräumigen Zimmern mit Flächen von 28 m², 18 m², 16 m² und 10 m² – ideal für Familien, aber auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die separate Küche mit 7 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das 4 m² große Badezimmer ist funktional und geschmackvoll gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder für Kinder zum Spielen. Das voll umzäunte Grundstück mit einer Fläche von 324 m² sorgt für Privatsphäre und Sicherheit.

Zusätzlich steht ein großer Keller mit 30 m² zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann, z. B. als Lager, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsraum. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Die Wohnung ist mit allen wichtigen Medien ausgestattet: Drehstrom (400V), Gasanschluss, Internet sowie Kabelfernsehen. Dank der soliden klassischen Bauweise (Ziegel) und des sehr guten Standards der Ausstattung sowie des Gebäudezustands verfügt die Immobilie über ausgezeichnete Energie- und Wohnwerte.

Eine stilvolle Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse, Garten und Garage – verfügbar ab dem 27.05.2025. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Charme verbinden möchten.

Hinweis

Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.

Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:

Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.

Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.

Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).

Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.

Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.