Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen der Stadt – mit viel Potenzial und Charakter

Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Angebot zum Kauf einer atmosphärischen Altbauwohnung mit Seele – perfekt für Familien oder Stadtliebhaber, die den Charakter historischer Bausubstanz zu schätzen wissen und ihr neues Zuhause individuell gestalten möchten.

Eckdaten der Immobilie:

• Wohnfläche: 113,66 m²
• 3. Obergeschoss (darüber vollständig ausgebaute Dachgeschosse)
• Alle Zimmer separat begehbar (keine Durchgangszimmer)
• 3 großzügige, helle Zimmer + 1 kleines Zimmer (ehemaliges Dienstmädchenzimmer), geeignet als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – Platz für ein Einzelbett und eine Kommode vorhanden
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Große, helle Küche mit Basismöblierung und Waschmaschine
• Geräumiger Flur/Eingangsbereich
• Fenster aus Kunststoffrahmen (PVC) in sehr gutem Zustand
• Doppelflügeltüren im klassischen Stil, gut erhalten
• Fenster mit Ost- und Westausrichtung
• Raumhöhe: 3,20 m

Zum Gebäude:

• Historisches Mehrfamilienhaus mit sorgfältig restaurierter Fassade
• Dach kürzlich vollständig erneuert
• Austausch der Balkone ist in Planung – derzeit wurden die alten Balkone bereits entfernt
• Großer Kellerabteil (im Grundbuch vermerkt) mit ca. 8 m² Fläche
• Parkmöglichkeiten auf der Straße ohne Parkzone (keine Gebühren)
• Bereits angeschlossen an Highspeed-Internet-Anbieter wie Orange und UPC
• Heizung und Warmwasser über eine moderne Gastherme
• Monatliches Hausgeld: €210 (PLN 900) bei zwei Personen

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (ul. Miedziana), unweit der ul. Emilii Plater – eine gefragte und zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie:

• Supermärkte: Żabka, Biedronka, Netto
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Grundschule, Oberschule & Technikum
• Apotheke, Bäckerei, Kirche, Sporthalle, Schwimmbad
• Zahlreiche Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote

Perfekte Anbindung:

• Mit dem Auto in nur 4 Minuten zum Plac Rodła, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 12 Minuten
• Die nächstgelegene Hochschule ist nur 600 m entfernt
• Die Technische Universität – potenzielles Zielpublikum für WG-Vermietung – nur 1.500 m entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß)

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:

• Buslinien: 67, 53 (direkt), sowie A, 58, 59, 60, 68, 101, 107 (ca. 900 m entfernt an der ul. Sczanieckiej)
• Straßenbahnlinien: 5, 6, 11 (Haltestelle an der ul. Firlika)

Zusätzliche Vorteile:

• Individuelle Beratung rund um den Immobilienkauf
• Kostenfreie Bewertung & Finanzierungsberatung durch erfahrene Partner
• Unterstützung bei Renovierung, Innenarchitektur, Transport und Reinigung
• Möglichkeit von "Schlüsselfertigen" Projekten
• Kauf von Immobilien gegen Sofortzahlung
• Attraktive Investitionen mit hoher Rendite
• Weitreichendes Netzwerk an Experten, darunter:
• Kreditberater
• Steuerberater
• Innenarchitekten & Dekorateure
• Handwerker & Tischler
• Fotografen & Gärtner
• Fensterdekorationsfirma

Ob zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage – dieses Objekt bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Lernen Sie den Charme klassischer Altbauten kennen und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Interesse an einer unverbindlichen Besichtigung? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.