Stettin-Gumieńce: Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Wärmepumpe

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Stettin-Gumieńce: Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Wärmepumpe

304,000 €

Baujahr 2025
5 Zimmer
~150 m²

Beschreibung

Attraktives Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss in Szczecin-Gumieńce

Wir freuen uns, Ihnen ein großzügiges und funktional gestaltetes Doppelhaushälfte mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² zum Kauf anbieten zu können. Das Haus befindet sich an einer der Hauptstraßen des beliebten Stadtteils Gumieńce in Szczecin – ideal für Familien oder alle, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Highlights des Hauses:

Nutzfläche: ca. 150 m²
Bauweise: Doppelhaushälfte
Etagen: 2
Garage: beheizt, mit direktem Zugang zum Haus
Garten: mit Terrasse, ideal zur Erholung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: - Großzügiger und heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Arbeits- oder Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC
- Hauswirtschaftsraum
- Windfang / Eingangsbereich
- Beheizte Garage mit separatem Zugang zum Haus

Obergeschoss: - Drei Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer mit WC
- Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum
- Flur

Bauweise & Ausstattung:

Außenwände aus Silikatstein, Innenputz Zement-Kalk
Gedämmte Fassade (20 cm Mineralwolle / Styropor)
Dach mit hochwertigem Stehfalzblech gedeckt
Deckendämmung mit PUR-Schaum
Energiesparende 3-fach-verglaste Fenster von Schüco

Moderne Haustechnik für niedrige Betriebskosten:

Wärmepumpe in Kombination mit kontrollierter Wohnraumlüftung (Rekuperation)
Fußbodenheizung in beiden Etagen

Lage:

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Gumieńce – eine ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie:
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
- Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten

Unser Fazit:

Dieses durchdachte Haus vereint moderne Technik, hohe Bauqualität und eine ausgezeichnete Lage. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen im Homeoffice.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Details

Immobilienart: Doppelhaushälfte
Stadtteil / Wohngebiet: Gumieńce
Gesamtfläche: 150,00 m²
Grundstücksfläche: 324,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 150,00 m²
Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2025
Standard: Entwicklerstandard (zur individuellen Fertigstellung)
Gebäudezustand: Entwicklerstandard
Wandmaterial: Silikat
Küchentyp: Offene Küche (Kochnische)
Anzahl der Badezimmer: 2
Etagenanzahl (inkl. Erdgeschoss): 1
Warmwasserquelle: –
Heizung: Wärmepumpe
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasserart: Öffentliches Kanalsystem
Wasserversorgung: Städtisches Wassernetz
Fenstertyp: Kunststofffenster
Dacheindeckung: Blech
Garage: Ja
Terrasse: Ja
Anzahl der Terrassen: 1

Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in beliebter Lage im Stadtteil Gumieńce. Die Immobilie befindet sich im Neubauzustand (Entwicklerstandard) und bietet eine Gesamtfläche von 150 m² auf einem rechteckigen Grundstück von 324 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst eine geräumige Wohnfläche mit offener Küche, zwei Badezimmer, sowie großzügige Räume, die individuell gestaltet werden können. Die bodentiefen Kunststofffenster sorgen für reichlich Tageslicht, während moderne Baustoffe wie Silikat für Langlebigkeit und gute Wärmedämmung stehen.

Das Gebäude wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt. Ein Anschluss an Strom, Gas sowie an das städtische Wasser- und Abwassersystem ist vorhanden. Die Dacheindeckung besteht aus langlebigem Blech.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum Garten – der ideale Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit der Familie. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung.

Diese moderne Doppelhaushälfte bietet alles, was sich Familien oder Paare wünschen, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit hohem Wohnkomfort in ruhiger und gut angebundener Lage sind.

Fertigstellung ist für das Jahr 2025 geplant – gestalten Sie Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen!

Hinweis

Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.

Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:

Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.

Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.

Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).

Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.

Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.