Zu verkaufen: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in exklusiver Wohnanlage bei Stettin

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 79,03 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines eleganten Dreifamilienhauses innerhalb der geschlossenen Wohnanlage Folwark Botanica in Skarbimierzyce (Gemeinde Dobra, nahe Szczecin). Ein privater PKW-Stellplatz und eine überdachte Terrasse (9 m²) runden das Angebot ab.

Lage und Umgebung

Die Wohnung gehört zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept inmitten eines historischen Gutsparks mit über 60.000 m² Fläche. Die liebevoll restaurierten Originalgebäude und die hochwertige Neubebauung verbinden Tradition mit modernem Wohnkomfort. Die gepflegte Anlage besticht durch exklusive Architektur, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Perfekte Anbindung: Das Stadtzentrum von Stettin ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, zum deutsch-polnischen Grenzübergang Lubieszyn-Linken sind es nur ca. 5 Minuten. Eine Bushaltestelle (Linien 226 & 223) befindet sich rund 300 m entfernt.

Raumaufteilung

Die Wohnung ist gut durchdacht geschnitten, westlich ausgerichtet und bietet folgende Räume:

• Eingangsbereich / Flur: 5,97 m²
• Essbereich: 15,7 m² – großzügig verbunden mit
• Wohnzimmer: 20,74 m² mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
• Küche: 6,73 m², über offene Frühstücksbar verbunden
• Hauswirtschaftsraum: 3,73 m²
• Schlafzimmer: 11,86 m², angrenzend ein
• Ankleidezimmer/Büro: 8,36 m²
• Badezimmer: 5,94 m²

Die offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich kann problemlos durch Schiebetüren individuell angepasst werden.

Ausstattung

Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet mit:

• Induktionskochfeld
• Backofen & Mikrowelle
• Geschirrspüler
• Kühl-Gefrier-Kombination
• Robuste Arbeitsfläche & deckenhohe Einbauschränke

Der Hauswirtschaftsraum bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, einen Besenschrank sowie zusätzliche Arbeitsflächen.

Das Bad verfügt über eine großzügige Glasdusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und zusätzlichen Stauraum.

Technik & Komfort

• Retro-Heizkörper in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer
• Vertikaler Heizkörper im Bad
• Warmwasser über energiesparende Gastherme (Marke Baxi Manfour)
• Deckenbeleuchtung in allen Räumen, zusätzlich LED-Leisten unter Küchen- und Badschränken
• Zahlreiche Elektro- und Medienanschlüsse

Bauqualität und Materialien

• Solide Bauweise mit schallisolierten Stahlbetondecken und -wänden
• Keramikfliesen in Bad; heller Laminatboden im Wohnbereich
• Wände und Decken hell gestrichen, mit dekorativen Backsteinakzenten im Wohnzimmer
• Terrasse mit rutschfestem, wetterfestem Belag

Stauraum

• Einbaugarderoben und durchdachter Stauraum in Flur, Schlafzimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum
• Integrierte Schränke für Haushaltsgeräte

Monatliche Kosten

Der monatliche Unterhalt beträgt ca. €194 (PLN 828). Enthalten sind u. a.:

• Sicherheitsdienst & Außenbeleuchtung
• Gartenpflege & Instandhaltung
• Reinigung der Gemeinschaftsbereiche
• Müllabfuhr und Wartungen (Gas, Kamin, Technik)

Ein stilvoller Rückzugsort mit historischem Flair und moderner Ausstattung

Erleben Sie ein besonderes Wohngefühl – ideal für Ruhesuchende, Grenzpendler oder als Zweitwohnsitz auf hohem Niveau. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung gerne möglich.