Einzigartige Altbauwohnung in attraktiver Lage – 133,44 m² Wohnfläche nahe Wały Chrobrego

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 133,44 m², gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten Stadtteil Drzetowo, nur wenige Schritte von den historischen Wały Chrobrego entfernt.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme, geräumigem Grundriss und zentraler Lage – ideal für Liebhaber von großzügigen Altbauwohnungen sowie für Kapitalanleger.

Das Objekt im Überblick

• Wohnfläche: 133,44 m²
• Zimmer: 4 große, helle Räume
• Etage: 3. Stock eines gepflegten Altbaus
• Balkon und praktische Speisekammer vorhanden
• Zwei große Kellerräume mit insgesamt ca. 17 m²

Ausstattung & Zustand

• Stilvoller Altbaucharme: Hohe Decken und wunderschön aufgearbeitete, originale Dielenböden verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
• Funktionaler Grundriss: Die zusätzliche Speisekammer bietet Stauraum, während der Balkon zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
• Technisch gepflegter Zustand: Kein Sanierungsbedarf – glatte Wände, Elektrik vollständig erneuert im Jahr 2015.
• Modernisierte Fenster: Neue PVC-Fenster sorgen für gute Energieeffizienz.
• Beheizung: Gasheizung mit durchschnittlichen monatlichen Kosten von ca. €165 (PLN 700) in der Heizsaison.
• Sicher & gepflegt: Hauszugangstür und Treppenhaus wurden saniert, das Gebäude verfügt über Videoüberwachung.
• Hausgeld: Monatlicher Beitrag ca. €270 (PLN 1.150), inklusive Wasser- und Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage im Stadtteil Drzetowo – umgeben von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr sowie kompletter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu kulturellen Highlights wie den Wały Chrobrego macht das Angebot besonders attraktiv.

Investmentpotenzial

Dank des großzügigen Zuschnitts und der Raumhöhe bietet diese Immobilie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Der Grundriss erlaubt bei Bedarf die Umwandlung in bis zu 6 separate Wohneinheiten – ideal für die Vermietung.

Die Erneuerung der Fassadenverkleidung des Gebäudes ist mittelfristig geplant.

Diese Immobilie bietet Ihnen Raum zum Leben, Investieren und Wohlfühlen – willkommen Zuhause!