Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung und Stellplatz im Zentrum von Misdroy

Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung und Stellplatz im Zentrum von Misdroy – 10 Min zum Meer

155,000 €

Baujahr 1974
4 Zimmer
~68 m²

Beschreibung

Charmantes Zweifamilieneigentum im Herzen der Stadt – mit separater Ferienwohnung

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in einem ruhig gelegenen, dreifamilienhausähnlichen Gebäude vorstellen zu dürfen. Angeboten werden zwei Einheiten mit idealer Aufteilung – perfekt als Kapitalanlage oder zum Eigenbezug mit zusätzlichem Mieteinnahmepotenzial.

Hauptwohnung – 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachgeschoss

Die geräumige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 50,35 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines einstöckigen Hauses – mit einem separaten, privaten Eingang vom umzäunten Innenhof. Das Wohnobjekt verteilt sich auf mehrere Ebenen wie folgt:

Erdgeschoss: Eigene Treppe zur Wohnung
1. Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
Dachgeschoss: Über eine Wendeltreppe erreichbarer Wohnraum von ca. 8,54 m², ebenfalls mit eigenem Badezimmer

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert: neue Fassadendämmung, Dacherneuerung, Gasinstallation, Schalldämmung der Böden, Ausbau des Dachgeschosses sowie neue PVC-Fenster.

Zusatzwohnung – Kleines Studio mit separatem Zugang

Zusätzlich zur Hauptwohnung gehört eine separate Einheit mit ca. 9,45 m² Nutzfläche bestehend aus einem Zimmer mit Badezimmer und eigenem Eingang vom Hof. Diese Fläche wurde bislang erfolgreich an Touristen vermietet und bietet exzellentes Potenzial für die Vermietung auf Tages- oder Wochenbasis.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Miteigentumsanteil an einem gepflegten, gemeinschaftlich genutzten Innenhof
Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück
Die Immobilie ist komplett ohne monatliche Hausgeldzahlungen (beitragsfrei)
Ruhige und zentrale Lage – nur 10 Gehminuten zum Meer und zur Promenade

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtzentrum, mit fußläufiger Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Küste. Perfekte Voraussetzung für Eigennutzer oder zur saisonalen Vermietung.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung und separater Studioeinheit bietet vielseitige Optionen:

Selbstnutzung mit zusätzlichem Mietertrag durch Ferienvermietung
Vollständige Vermietung beider Einheiten als attraktive Kapitalanlage
Ideale Option für Mehrgenerationenwohnen oder Home-Office-Lösung

Optionale Tauschmöglichkeit

Der Eigentümer schließt ggf. auch einen Tausch gegen eine kleine Wohnung in Top-Lage mit saisonalem Vermietungspotenzial nicht aus.

Fazit: Dieses charmante und modernisierte Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, exzellente Lage, bezugsfertigen Zustand und die Möglichkeit zur sofortigen Nutzung oder gewinnbringenden Vermietung – eine seltene Gelegenheit in Meeresnähe.

Details

Immobilienart: Wohnung
Verfügbar ab: 01.03.2025
Gesamtfläche: 68,34 m²
Grundstücksfläche: 540,00 m²
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1974
Standard: Sehr gut
Gebäudestatus: Sehr gut
Wandmaterial: Ziegel
Anzahl der Badezimmer: 2
Anzahl separater WCs: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 1

Warmwasserquelle: Gas-Durchlauferhitzer (Zweikreis-System)
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasanschluss: Ja

Fenstertyp: Kunststofffenster
Bodenbelag: Paneele
Garage: Ja

Lage & Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Park: In der Nähe
Wald: In der Nähe
Meer: In der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe
Kindergarten: In der Nähe
Grundschule: In der Nähe
Bahnhof (PKP): In der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Apotheke: In der Nähe
Gastronomie: In der Nähe
Bank: In der Nähe

Diese charmante Wohnung mit einer Gesamtfläche von 68,34 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Einfamilienhauses und bietet modernen Wohnkomfort in einem sehr guten Zustand. Das Gebäude wurde 1974 aus soliden Ziegeln errichtet und regelmäßig instand gehalten.

Zwei moderne Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für besonderen Komfort – ideal für Paare oder kleine Familien. Die Ausstattung umfasst eine effiziente Gaszentralheizung sowie einen modernen Gas-Durchlauferhitzer mit zwei Heizkreisen zur Versorgung von Heizkörpern und Warmwasser. Kunststofffenster sorgen für gute Isolierung, während die stilvollen Paneelböden eine wohnliche Atmosphäre schaffen.

Ein weiterer Vorteil ist die zum Haus gehörende Garage, die sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Lage der Immobilie überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenso wie zur Natur. Ob Parkanlagen, Wälder oder sogar das Meer – alles ist schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Diese Wohnung verbindet Behaglichkeit, Funktionalität und eine hervorragende Lage – perfekt zum Wohlfühlen!

Hinweis

Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.

Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:

Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.

Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.

Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).

Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.

Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.