Modernes Doppelhaus in ruhiger Lage von Bezrzecze – Erstbezug im Frühjahr 2025

Wir präsentieren Ihnen ein modernes Doppelhaus im Neubaugebiet von Bezrzecze – gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, ideal für Familien und alle, die Wert auf ein komfortables Zuhause legen. Das zweigeschossige Haus mit einer Wohnfläche von 142 m² befindet sich auf einem Grundstück von 241 m². Es wird im gehobenen Rohbauzustand angeboten und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Baumaterialien und Ausstattung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: - Heller Wohnbereich: 28,25 m² - Offene Küche: 7 m² - Eingangsbereich (Windfang), Flur und Hauswirtschaftsraum - Badezimmer

Obergeschoss: - Vier Schlafzimmer: 12 / 13,2 / 14,6 / 16,5 m² - Badezimmer: 6,5 m² - Flur

Zusätzlich steht ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 13 m² zur Verfügung – ideal als Lagerraum oder für individuelle Nutzung.

Der direkt am Haus integrierte Garage bietet mit 20,25 m² zusätzlichen Komfort.

Ausstattung und Technik

• Fenster: DRUTEX IGLO ENERGY CLASSIC – 3-fach Verglasung, Farbton Nussbaum, inklusive zusätzlicher Wärmeisolierung, Terrassen- und Balkonzugänge.
• Garagentor: Hörmann Renomatic LPU42 2500x2250 mm, Farbton Anthrazit (Sangrain 7016).
• Eingangstür: Wikęd Modell Premium (Nussbaum, Design 26a), inklusive thermischer Schwelle.
• Dach: Keramische, glasierte Dachziegel von Roben, Dachstuhl aus hochwertigem Bindematerial, Dachdämmung aus 30 cm Mineralwolle.
• Fassade: Mauerwerk mit 15 cm Styropordämmung.
• Holzverkleidung: Dreifach lackiert – Farbton dunkler Nuss (SADOLIN Classic).

Medien und Installationen

• Sanitärkanalisation
• Niederschlagswasser: Rückhaltebecken, Volumen: 6 m³
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inkl. Garage (regelbar in jedem Raum)
• Versorgung: Strom, Gas, städtisches Wasser
• Heizsystem: Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher – TERMET INTEGRA II Comfort Plus 25 kW
• Multimedia: Elektrik, TV & Internetanschlüsse in jedem Raum – ca. 143 Anschlusspunkte pro Einheit

Außenanlagen

• Private Terrasse mit ca. 18 m² (6 m x 3 m)
• Auffahrt und Terrassenbereich mit Pflastersteinen befestigt
• Französische Balkone mit gehärtetem Glas
• Zufahrt über befestigte Straße

Geplanter Übergabetermin:

Frühjahr 2025

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur großzügiges und modernes Wohnen, sondern auch hochwertige Verarbeitung und eine ruhige Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.