Vielseitige Immobilie in Stettin: Wohnen und Arbeiten auf über 360 m² vereint

514,000 €

Baujahr 2023
5 Zimmer
~369 m²

Beschreibung

Vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot in idealer Lage – perfekt für Wohnen und Gewerbe

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in attraktiver Lage in der Lednicka-Straße. Diese Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Firmensitz oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Derzeitige Raumaufteilung über mehrere Etagen ermöglicht zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ein modernes Wohnkonzept oder funktionale Gewerbeflächen lassen sich hier gleichermaßen realisieren.

Gesamtnutzfläche aktuell: ca. 369 m² (zzgl. Dachgeschoss nach Fußbodenfläche)

1. Untergeschoss / Souterrain – 115 m²

Raum für Sauna – 18 m²
Heizraum – 10 m²
Waschküche – 10 m²
Trockenraum – 6 m²
Zusätzliche Nebenräume – 33 m² (z. B. Vorratskammer, Fahrradraum)
Garage – 37 m² (für 1–2 Fahrzeuge)

Gut belichtetes Souterrain dank Fenster – ideal für Hobby- oder Nutzräume.

2. Hochparterre – 97 m²

Wohnzimmer – 29 m²
Esszimmer – 22 m²
Küche – 17 m² mit 2 m breiten Schiebetüren zum Essbereich verbunden
Großzügige Fenster (270 cm) im Wohn- und Essbereich
Zugang zur Terrasse (Türbreite: 200 cm)
Zentrale Diele – 19 m², verbindet alle Wohnbereiche
Badezimmer im modernen Stil – 4 m²
Windfang – 6 m²
Sonnenterrasse – 18 m² mit direktem Zugang zum Garten – ca. 120 m²

Lichtdurchflutete Räume, klar strukturierter Grundriss – angenehme Wohnatmosphäre.

3. Obergeschoss – 97 m²

Schlafzimmer 1 – 22 m²
Schlafzimmer 2 – 24 m²
Schlafzimmer/Büro – 19 m²
Ankleideraum – 8 m²
Badezimmer – 9 m²
Geräumiger Flur – 15 m²

Ideal für Familien – viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

4. Dachgeschoss – ca. 60 m² (nach Fußbodenfläche)

Durchgangszimmer – 16 m² mit Dachfenster
Großraum – 35 m² mit drei Dachfenstern

Ideal als Homeoffice, kleines Studio oder Fitnessraum.

Weitere Ausstattung und Besonderheiten:

Modernes Heizsystem: hocheffizienter Gas-Brennwertkessel
Integration mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Visualisierungen der Badezimmer im Exposé
Geplante Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeug-Böden
Keine monatlichen Verwaltungskosten
Individuelle Verbrauchsabrechnung
Stellplatzmöglichkeiten für 4–5 Fahrzeuge (inkl. Garage und Grundstück)
Optional: Übergabe schlüsselfertig möglich

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – mit Raum für Ihre Ideen. Erleben Sie die Freiheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.

Details

Immobilienart: Reihenhaus
Stadtteil / Wohngegend: Gumieńce
Gesamtfläche: 369,00 m²
Grundstücksfläche: 304,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Wohnfläche: 321,00 m²
Haustyp: Reihenhaus
Baujahr: 2023
Standard: Perfekt
Gebäudezustand: Neuwertig / Ideal
Baumaterial: Sonstiges
Küchentyp: Separate Küche
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Dacheindeckung: Sonstiges
Garage: Ja
Anzahl Garagenplätze: 2
Garten: Ja

Willkommen in diesem modernen und großzügigen Reihenhaus, das 2023 in gehobener Ausführung erbaut wurde. Das Gebäude befindet sich im beliebten Stadtteil Gumieńce in Stettin und wurde in hochwertiger Bauweise errichtet. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung sowie exzellenten Zustand – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort und Qualität legen.

Großzügige Wohnfläche & intelligente Raumaufteilung
Mit einer Nutzfläche von 321 m² und einer Gesamtfläche von 369 m² bietet das Haus viel Platz für das tägliche Leben, Erholung und Homeoffice. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen.

Attraktives Grundstück
Das rechteckige Grundstück mit einer Fläche von 304 m² bietet Raum für einen schön angelegten Garten und Entspannung im Grünen. Der private Garten schafft eine ruhige Oase mitten in der Stadt und ist ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Moderne Ausstattung & Technische Infrastruktur
Das Reihenhaus wurde nach modernen Standards errichtet und präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Es ist vollständig an Strom und Gas angeschlossen und verfügt über eine separate, geräumige Küche. Die funktionelle Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und beinhaltet ein stilvolles Badezimmer.

Parkmöglichkeiten und Komfort
Zwei Garagenstellplätze bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Dies gewährleistet nicht nur Bequemlichkeit, sondern auch Sicherheit und Schutz vor Witterungseinflüssen.

Lage mit Zukunft
Gumieńce ist ein wachsender und gut angebundener Stadtteil von Stettin, der sowohl durch seine Infrastruktur als auch durch sein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Fazit:
Dieses exklusive Reihenhaus ist eine perfekte Wahl für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in gefragter Lage suchen. Hoher Wohnkomfort, durchdachtes Raumkonzept und ein gepflegter Garten machen diese Immobilie zu einem echten Highlight auf dem Immobilienmarkt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in Gumieńce!

Hinweis

Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.

Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:

Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.

Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.

Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).

Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.

Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.