Charmantes Reihenhaus aus den 30er-Jahren in ruhiger Lage in Żelechowa

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, liebevoll saniertes Reihenhaus aus den 1930er-Jahren, gelegen in einer malerischen und ruhigen Wohngegend von Żelechowa. Das Haus vereint den nostalgischen Charme der Vorkriegsarchitektur mit modernen Wohnstandards und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Grundstücksfläche: 204 m²
Baujahr: 1930er Jahre
Zustand: Vollständig renoviert einschließlich Dachgeschossausbau

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer (30 m²): Großzügiger, heller Raum – perfekt zur Entspannung mit Platz für ein großes Sofa.
• Diele (10,54 m²): Funktional mit Möglichkeit für Einbauschränke.
• Küche (15,5 m²): Geräumig und lichtdurchflutet mit viel Arbeitsfläche und Stauraum.
• Gäste-WC (1,3 m²)
• Dusche (2,8 m²)

Obergeschoss:

• Zimmer 1 (16,45 m²): Ideal als Kinder- oder Schlafzimmer, durch eine Schiebetür vom zweiten Zimmer getrennt.
• Zimmer 2 (17,3 m²): Mit kleiner Kochnische – nutzbar als zweites Wohnzimmer oder weiteres Schlafzimmer.
• Badezimmer (7,16 m²): Mit Badewanne – komfortabel und geräumig.
• Flur (6,36 m²)
• Ankleidezimmer (3,65 m²): Praktisch für Kleidung und persönliche Gegenstände.

Dachgeschoss:

• Galerie mit Abstellraum (22 m²): Offene Fläche – perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Kellergeschoss:

• Keller mit Waschküche (12,5 m²): Funktionale Nutzfläche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzliche Informationen

Zur Immobilie gehört eine separate Parzelle (ca. 80 m²) mit einem Blechgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, eine gemauerte Garage zu errichten.

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage, die Privatsphäre bietet und dennoch hervorragend an die städtische Infrastruktur angebunden ist. In fußläufiger Entfernung finden sich Geschäfte (u.a. Lidl), ein Gemüsemärktchen, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen.

Ein idealer Wohnort für Familien und alle, die eine Kombination aus Ruhe und Stadtnähe schätzen. Die Umgebung lädt zum Verweilen im Grünen und zur aktiven Freizeitgestaltung ein.

Ausstattung & Highlights

Innenausbau auf höchstem Niveau:

• Elegante Eichenholztreppen (Klasse Prima), die dem Haus Charakter verleihen
• Sicherheitsglasgeländer – modern und stilvoll
• Echtholzböden aus geöltem Eichenparkett
• Massive Innentüren, die Qualität und Langlebigkeit garantieren
• Magnat-Wandfarben, widerstandsfähig und ästhetisch

Moderne Technik & Sicherheit:

• Neues Ahi Gerard Dachsystem in Schwarz, gedämmt mit hervorragender Isolierung
• Sämtliche Installationen (SAT, Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Internet) neu und auf dem neuesten Stand
• Energiesparende Gas-Brennwertheizung von Junkers – effizient und leistungsstark
• Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Innen- und Außenüberwachung sowie einbruchsicheren Türen

Außenbereich

Die gepflegte Gartenfläche bietet Raum für einen gemütlichen Sitzbereich, Grillplatz oder Spielbereich für Kinder. Eine perfekte Oase der Ruhe mitten im Grünen.

Fazit

Dieses stilvolle Reihenhaus ist eine gelungene Symbiose aus geschichtsträchtiger Architektur und zeitgemäßem Komfort. Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als langfristige Investition. Die hochwertige Ausstattung, moderne Technik und liebevoll gestalteten Innenräume machen das Objekt zu einem echten Wohntraum.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem besonderen Haus begeistern!