Stettin: Helle 3-Zimmer-Wohnung im Zentrum mit zwei Bädern, ideal als Kapitalanlage
155,000 €
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung im Stadtzentrum – Investitionsobjekt oder Eigenheim
Zum Verkauf steht eine großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt – an der Śląska-Straße, nur ca. 200 Meter vom beliebten Plac Grunwaldzki entfernt. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie Hochschulen und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.
Objektbeschreibung:
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und insgesamt drei gut geschnittenen, separaten Zimmern mit folgenden Größen:
- Wohnzimmer: ca. 23,5 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 23,5 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 20,2 m²
Zusätzlich verfügt die Immobilie über:
- Eine separate Küche – funktional und mit ausreichend Platz für eine Essgelegenheit.
- Zwei moderne Badezimmer, jeweils mit Dusche ausgestattet – ideal bei Vermietung an mehrere Personen oder für Familien.
Zustand der Immobilie:
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert, inklusive der Erneuerung der elektrischen und sanitären Installationen. Sie befindet sich daher in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig oder zur Weiternutzung als Mietobjekt geeignet.
Derzeit ist die Wohnung vermietet – der bestehende Mietvertrag kann auf Wunsch übernommen werden, was dem Käufer sofortige Einnahmen sichert.
Ausstattung und Nebenkosten:
- Heizung und Warmwasser: über eine moderne Gastherme.
- Monatliches Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltung usw.): ca. €90 (PLN 386).
Lage:
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter städtischer Lage, nahe dem Plac Grunwaldzki – einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich:
- Straßenbahn- und Bushaltestellen
- Universitäten und Fakultäten
- Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants
- Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten
Highlights:
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
- Drei großzügige, separate Zimmer
- Zwei Badezimmer – selten und besonders bei Vermietung von Vorteil
- Bereits modernisiert – sofort bezugsbereit
- Bestehender Mietvertrag – Einnahmen ab dem ersten Tag möglich
Diese Immobilie stellt ein attraktives Angebot für Kapitalanlegerinnen, Familien oder Stadtliebhaberinnen dar. Sie zeichnet sich durch ihre flexible Nutzung, modernen Komfort und zentrale Lage aus.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Details
Wohnung im Herzen der Stadt – Altbau mit Charakter
Objekttyp: Wohnung
Lage: Stadtzentrum
Gesamtfläche: 90,23 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1900
Zustand der Wohnung: Gut
Zustand des Gebäudes: Gut
Bauweise: Ziegelbau
Diese charmante Altbauwohnung mit einer Deckenhöhe von 3,00 m befindet sich in einem gepflegten Gebäude im Zentrum der Stadt. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von über 90 m², verteilt auf praktische und gut durchdachte Räume.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie eine Küche mit Fenster, die für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt. Die Kunststofffenster bieten eine gute Wärmedämmung und modernen Standard.
Beheizt wird das Objekt durch eine moderne, zweikreisige Gasetagenheizung, die gleichzeitig für warmes Wasser sorgt. Das Gebäude ist an das Gasnetz angeschlossen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Gebäude:
Das Haus ist ein klassischer Altbau aus der Jahrhundertwende mit solider Ziegelbauweise. Es erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, inklusive Erdgeschoss. Der Zustand des Gebäudes wird als gut bewertet.
Ausstattung:
- 2 Badezimmer
- Küche mit Fenster
- Kunststofffenster
- Keller
- Gasanschluss
- Gasetagenheizung
Nahverkehr:
Die Wohnung liegt in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und kulturelle Einrichtungen.
Diese Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtliebhaber, die den Charme eines Altbaus in Kombination mit einer urbanen Lage zu schätzen wissen.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Keller
- Gas
