Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Garage – Gumieńce

Zum Verkauf steht eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 51,1 m², gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten, geschlossen und überwachten Wohnkomplexes im beliebten Stadtteil Gumieńce. Das Gebäude wurde 2013 erbaut und verfügt über einen Aufzug mit Zugang zur Tiefgarage und zu den Kellerräumen auf der Ebene -1.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Hochparterre mit Fenstern zum privaten Garten – Privatsphäre ist somit garantiert. Der durchdachte Grundriss umfasst:

• Flur mit praktischem Einbauschrank als Garderobe
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche
• Geräumiges Schlafzimmer, ideal auch als Homeoffice
• Badezimmer mit großer Badewanne (für zwei Personen) samt klappbarem Spritzschutz und separater Duschsäule

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet: exotischer Parkettboden, geglättete Wände und Decken, Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Türen sowie Maßanfertigungen in allen Räumen bieten viel Stauraum. Im Wohnzimmer befindet sich eine Heimkino-Lautsprecherinstallation. Im Sommer sorgt eine moderne Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Praktisch gestaltete Flügeltüren zwischen Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen eine optische Erweiterung der Wohnfläche. Die Küche ist so integriert, dass sie vom Wohnbereich nicht direkt einsehbar ist – ideal für ein aufgeräumtes Wohngefühl.

Garten und Außenbereich

Das absolute Highlight der Wohnung ist der private Garten mit einer Fläche von rund 76 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt zu einer elegant gestalteten Terrasse mit pflegeleichtem WPC-Belag. Der übrige Gartenanteil überzeugt mit schönen Bepflanzungen, einem Rasenstück und einem praktischen Gerätehäuschen. Direkt von der Terrasse aus ist eine geschützte Loggia zugänglich – perfekt für die Morgenkaffee-Pause oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Der Garten fungiert im Sommer als zweites Wohnzimmer. Ein großer Sonnenschirm bietet bei Bedarf angenehmen Schatten. Die Ruhe wird durch die Lage ohne direkte Nachbarschaft zu Gehwegen oder Parkplätzen zusätzlich unterstützt.

Ausstattung und Zusatzflächen

Im Angebot enthalten sind alle maßgefertigten Einbauten in Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad sowie die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Samsung Kühlschrank, neue Bosh-Spülmaschine, Kombi-Backofen mit Mikrowellenfunktion, zwei Induktionskochfelder, Dunstabzug mit Abluftsystem). Weitere Möbel können nach Absprache übernommen werden.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für €16.320 (PLN 70.000) sowie zwei große Kellerabteile à jeweils 8 m² für je €3.496 (PLN 15.000). Diese bieten ideale Lagermöglichkeiten für Sportgeräte, Werkzeuge, Vorräte oder Fahrräder. Die Kellerräume sind trocken und gepflegt.

Der Kauf der Zusatzeinheiten ist in der Regel gemeinsam mit der Wohnung vorgesehen, kann jedoch in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft getrennt erfolgen.

Lage und Umgebung

Der Wohnkomplex bietet zahlreiche freie Parkplätze, gepflegte Grünflächen sowie einen eigenen Spielplatz und einen Tischtennistisch im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Fahrradweg, ein großzügiger Park mit Hundeauslaufzone sowie ein öffentlich zugängliches Outdoor-Fitnessareal.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Innerhalb von nur 500 m erreichen Sie einen Supermarkt, einen größeren Lebensmittelladen sowie eine Grundschule. Zwei Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. In ca. 1,5 km Entfernung befinden sich Ikea, Castorama und Makro. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt vor dem Komplex – eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum sowie zur Autobahn ist somit gewährleistet.

Betriebskosten

Die monatlichen Betriebskosten betragen €108,60 (PLN 466) zuzüglich €11,89 (PLN 51) für den Instandhaltungsfonds. Im Hausgeld enthalten sind die Vorauszahlung für Kaltwasser, tägliche Reinigung der Treppenhäuser, Instandhaltung des Garagenbereichs, Sicherheitsdienst, Pflege der Grünanlagen sowie das Hausmanagement.

Die Wohnung wird über die städtische Fernwärme beheizt. Stromkosten nach individuellem Verbrauch.

Fazit

Eine stilvolle Wohnung mit perfekt durchdachter Raumaufteilung, großem Garten, hochwertiger Ausstattung und idealer Lage für komfortables Wohnen mit Nähe zur Natur sowie allen städtischen Annehmlichkeiten. Ideal für Paare, Einzelpersonen oder als attraktives Investment.