Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ausgezeichneter Lage in Kołobrzeg

Zum Verkauf steht eine komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in hervorragender Lage in Kołobrzeg, in der Dąbrówki-Straße – ideal für alle, die zentrales Wohnen nahe der Ostsee suchen.

Wohnfläche & Aufteilung
Die gesamte Fläche inklusive zugehörigem Kellerraum beträgt 88,37 m² – davon entfallen 84,94 m² auf die Wohnung und 3,43 m² auf den Keller. Das Eigentum ist als Vollbesitz eingetragen.

Die Wohnung besteht aus: - einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- einer separaten Küche mit Essbereich
- zwei Schlafzimmern – eines davon mit Zugang zum Balkon
- einem großzügigen Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- einem Flur mit Einbauschrank

Der sonnige Balkon (ca. 7 m²) ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer aus zugänglich.

Bau- und Ausstattungszustand
Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Die Böden sind mit einem soliden, ggf. auffrischungsbedürftigen Echtholzparkett belegt. Die Wände sind weiß gestrichen. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet (im sehr guten Zustand).

Für Käufer, die den aktuellen Stil schätzen, ist die Wohnung bezugsfertig. Es besteht lediglich Bedarf an ergänzendem Mobiliar. Wer eigene Gestaltungsideen umsetzen möchte, findet hier großes Potenzial dank großzügigem Grundriss, praktischer Raumaufteilung und natürlichem Licht in allen Räumen – inklusive Badezimmer.

Lagevorteile
Die Wohnung liegt im besonders beliebten 1. Stock mit Ausrichtung nach Süden und Westen – das garantiert viel Sonnenlicht, Wärme und Wohnkomfort. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• ca. 1.400 m zum Meer – 20 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad
• ca. 900 m zur Altstadt
• in direkter Nähe: Promenade, Stadtzentrum, Anschluss an die S6, öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Krippen, Einkaufspassagen, Dienstleistungen, Gastronomie, medizinische Versorgung, Apotheken, Banken und mehr

Nebenkosten & Energieeffizienz
Das monatliche Hausgeld beträgt €245 (PLN 1.047) und beinhaltet Vorauszahlungen für sämtliche Medien wie Wasser, Heizung, Abfall und TV – abgerechnet wird nach Verbrauch. Ebenfalls enthalten sind Kosten für die Pflege der Gemeinschaftsbereiche. Das Gebäude ist mit Solarpanels und einer Wärmepumpe ausgestattet – dies reduziert deutlich die laufenden Betriebskosten.

Optionale Garage mit zusätzlichen Stellplätzen
Optional kann ein Garagenstellplatz (16,10 m²) direkt unter dem Gebäude erworben werden – ausgestattet mit einem elektrischen Garagentor. Im Kaufpreis von €35.000 (PLN 150.000) inbegriffen sind zusätzlich zwei Außenstellplätze direkt vor der Garage. Die Garage verfügt über ein separates Grundbuch und stellt somit eine eigene Immobilie dar.

Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch Raumangebot, Funktionalität und ideale Lage – ein attraktives Angebot sowohl für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Besichtigung auf Anfrage möglich.