Modernes Einfamilienhaus in Wehrmühlen mit großem Grundstück und hochwertiger Ausstattung
433,000 €
Beschreibung
Komfortables Einfamilienhaus in Warzymice – modern, freistehend und einzugsbereit
Zum Verkauf steht ein komfortables freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019, gelegen in Warzymice in der ruhigen Straße Złota – inmitten einer gepflegten Nachbarschaft mit Einfamilien- und Reihenhäusern.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1109 m². Die Wohnfläche beträgt 158,41 m² und verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Windfang – 5,16 m²
- Flur – 15 m²
- Wohnzimmer mit offener Küche – 32,5 m²
- Hauswirtschaftsraum – 6,67 m²
- Drei Schlafzimmer – 13,11 m² / 14,4 m² / 10,71 m²
- Badezimmer – 8,02 m²
- Ankleidezimmer – 5,7 m²
Dachgeschoss:
- Offene Fläche von ca. 40 m²
- Badezimmer – 7 m²
Das Haus ist mit allen notwendigen Medien ausgestattet: Wasser-, Abwasser- und Regenwasseranschluss (Drainagesystem), Strom, Beleuchtung, Gas, Telekommunikation sowie mit Vorinstallationen für ein Kamerasystem.
Energieeffizienz und Ausstattung:
Das Haus erfüllt die Kriterien eines Passivhauses. Die Außenwände bestehen aus 24 cm dicken SILKA-Mauersteinen, ergänzt durch eine 26 cm Dämmung aus Styropor. Innen- und Trennwände sind ebenfalls aus SILKA gefertigt. Die hochwertigen REHAU-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine einbruchhemmende Aluminium-Eingangstür von Creo bieten Sicherheit und Komfort. Die Einfahrtstore und Garagentore (Wiśniowski) sind ferngesteuert. Für das Dach wurde hochwertige Betondachziegel verwendet.
Beheizt wird das Haus mit einem sparsamen Zwei-Kreislauf-Gasheizkessel. Die jährlichen Heizkosten belaufen sich auf unter €937 (PLN 4.000).
Exklusive Innenausstattung:
Das Erdgeschoss und das gesamte Haus wurden mit großer Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien gestaltet. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, Design-Beleuchtung, stilvolle Badezimmer und behagliche Schlafzimmer schaffen ein elegantes Wohnambiente. Für frisches Raumklima sorgt ein integriertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.
Lage und Umgebung:
Warzymice ist ein attraktiver Wohnort für aktive Menschen und Familien – ideal für Sport- und Freizeitliebhaber, mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen direkt vor der Tür. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Fazit:
Ein durchdachtes Raumkonzept, energieeffiziente Bauweise, gehobene Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Immobilie. Ein Besuch lohnt sich – eine solche Gelegenheit kommt vielleicht nicht wieder!
Details
Immobilienart: Einfamilienhaus
Gesamtfläche: 158,41 m²
Grundstücksfläche: 1.109,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 158,41 m²
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2019
Standard: Perfekt
Gebäudezustand: Neuwertig
Wandmaterial: Betonblöcke
Küchentyp: Offene Küche
Anzahl der Badezimmer: 2
Stromanschluss: Ja
400V (Drehstrom): Ja
Gasanschluss: Ja
Internetanschluss: Ja
Dachdeckung: Dachziegel
Garage: Ja
Anzahl der Garagenplätze: 1
Garten: Ja
Swimmingpool: Ja
Dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 158,41 m² befindet sich auf einem großzügigen, rechteckigen Grundstück von 1.109 m². Es wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise aus Betonblöcken errichtet und befindet sich in einem idealen Zustand – sowohl das Gebäude als auch die Innenausstattung sind neuwertig und hochwertig ausgeführt.
Durchdachte Architektur verbindet Funktionalität mit Komfort: Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zwei moderne Badezimmer bieten Komfort für die ganze Familie. Das Haus wird durch moderne Technik versorgt – Strom, Starkstrom (400 V), Gas sowie ein stabiler Internetanschluss sind selbstverständlich vorhanden.
Das Gebäude besticht durch sein klassisches Satteldach mit solider Dacheindeckung aus Ziegeln. Zur Immobilie gehört eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug. Der liebevoll angelegte Garten bietet genügend Raum für Erholung und Freizeitgestaltung – hier befindet sich auch ein privater Swimmingpool, der an heißen Tagen für angenehme Abkühlung sorgt.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen, gepflegten Zuhause mit großzügigem Außenbereich sind. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept sorgt für ein Höchstmaß an Wohnqualität.
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Garage
- Garten
