Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Umwandlungspotenzial in Königsberg in der Neumark
151,000 €
Beschreibung
Exklusiv bei uns – Verkaufsangebot für ein Wohn- und Gewerbeobjekt in Chojna
Entdecken Sie dieses vielseitige Angebot: Eine Gewerbeeinheit mit Wohnmöglichkeit im Herzen der charmanten Stadt Chojna. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut frequentierten Lage, ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Flexible Nutzung – auch zur Wohnnutzung umwandelbar
Aktuell als Gewerbeeinheit ausgewiesen, bietet diese Immobilie die Option einer rechtlichen Umwidmung in eine reine Wohnimmobilie. Sie passt sich somit problemlos Ihren individuellen Bedürfnissen an – ob als Geschäftsräume, Büro oder gemütliches Zuhause.
Lage
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße mit einem kleinen Einkaufsbereich. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, eine Schule sowie ein Internat, was sowohl geschäftliches als auch familiäres Leben erleichtert.
Ein großer Vorteil ist das großzügige Angebot an Parkplätzen, das sowohl Kunden als auch Bewohnern zur Verfügung steht – für maximalen Komfort und gute Erreichbarkeit.
Objektbeschreibung
Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 151 m² und verteilt sich auf drei Ebenen:
-
Erdgeschoss – ca. 76 m²
Ideal für gewerbliche Nutzung wie Ladenlokal, Büro oder Praxis. Große Schaufenster bieten gute Präsentationsmöglichkeiten und viel Tageslicht. -
Obergeschoss – ca. 75 m²
Der obere Bereich eignet sich sowohl als erweiterter Geschäftsbereich als auch als separate Wohneinheit. Flexibel gestaltbar nach Ihren Wünschen. -
Zusätzliche Fläche im Untergeschoss (optional)
Weitere Nutzfläche für Lager oder Technikräume (Details auf Anfrage).
Besondere Vorteile
- Vielseitig nutzbar – Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnnutzung
- Attraktive Lage mit guter Sichtbarkeit
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten vor dem Objekt
- Nähe zu Schule und anderen öffentlichen Einrichtungen
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum
Fazit
Eine ausgezeichnete Gelegenheit für Geschäftsleute und Selbstständige, die auf der Suche nach einer modernen, flexiblen Immobilie mit Potenzial und Charme sind. Die Kombination aus gewerblich nutzbarer Fläche und möglichem Wohnraum macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Markt.
Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung – wir beraten Sie umfassend und individuell.
Exklusives Angebot – nur bei uns erhältlich!
Details
Immobilienart: Wohnung
Gesamtfläche: 151,00 m²
Gebäudetyp: Apartmenthaus
Baujahr: 2012
Standard: Sehr gut
Zustand des Gebäudes: Sehr gut
Wandmaterial: Hohlblockstein
Küchentyp: Kochnische
Anzahl der Badezimmer: 1
Anzahl der WCs: 2
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 2
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenstertyp: Kunststofffenster
Anzahl der Parkplätze: 2
Öffentliche Verkehrsmittel: In der Nähe
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
