Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage – 98,87 m²

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung mit Flair! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus an der Allee der Piasten – mitten im Herzen der Stadt mit idealer Anbindung und allem, was Sie für das tägliche Leben benötigen: Cafés, Geschäfte, Einkaufszentren und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – alles bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar.

Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet zwei separate Schlafzimmer sowie zwei großzügige, miteinander verbundene Durchgangszimmer. In einem der Durchgangszimmer befindet sich der Zugang zum Balkon, der zur Straßenseite ausgerichtet ist – ideal für eine kreative Nutzung oder auch zur geschäftlichen Präsentation.

Die Räume beeindrucken durch ihre großen Fenster und hohe Decken – typische Merkmale historischer Altbauwohnungen, die ein einzigartiges Wohngefühl vermitteln. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt.

Ausstattung:

• Wohnfläche: 98,87 m²
• Zimmer: 4
• Balkon: vorhanden, zur Straßenseite
• Fenster: originale Holzfenster
• Küche: großzügig und hell mit Gastherme für Warmwasser
• Badezimmer: mit großem Eckbad und Fenster
• Zusätzlicher Raum: kleines Nebenzimmer neben dem Badezimmer – ideal als Abstellraum oder Waschküche mit Wasseranschluss (aktuell mit Waschmaschine ausgestattet)

Die Wohnung wurde kürzlich frisch gestrichen und befindet sich in einem guten Zustand. Das Augenmerk liegt auf dem Erhalt des Altbau-Charmes bei gleichzeitiger Funktionalität.

Heizung:

Beheizt wird die Wohnung mit elektrischen Heizpatronen, die in stilvollen Kachelöfen installiert sind – eine effektive und kostengünstige Heizlösung für eine Wohnfläche in dieser Größe. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme in der Küche.

Nutzungsmöglichkeiten:

Dank des hervorragenden Grundrisses ist die Wohnung äußerst flexibel nutzbar – ideal sowohl für Familien als auch für Freiberufler, Kanzleien oder kleine Unternehmen. Der Balkon zur Straße eignet sich hervorragend für eine werbewirksame Bannerfläche – hohe Sichtbarkeit garantiert!

Weitere Vorteile:

• Zentrale Innenstadtlage
• Geringe monatliche Betriebskosten: Hausgeld ca. €140 (PLN 600)
• Bezugsfertig – sofort einziehen und wohlfühlen
• Attraktive Investition mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese Wohnung vereint Altbaucharme, zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit am urbanen Immobilienmarkt. Ideal für alle, die das städtische Leben lieben oder nach einem wirkungsvollen Standort für ihre Geschäftsidee suchen.