Großzügige, frisch renovierte Wohnung in zentraler Lage – ideal für Wohnen oder Gewerbe

Wir freuen uns, Ihnen diese frisch sanierte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in zentraler Lage an der Księcia-Bogusława-X-Straße präsentieren zu dürfen.

Wohnfläche: ca. 65,17 m²

Die Räumlichkeiten im Überblick:

• Großzügiges und gut geschnittenes Wohnzimmer – viel Platz für Ihre Einrichtungsideen
• Schlafzimmer mit Einbauschrank – großer Kleiderschrank vom Typ KOMANDOR sorgt für viel Stauraum
• Zweites Schlafzimmer mit Galerie/Schlafempore – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
• Separate Küche – ohne Einbauten, individuell gestaltbar
• Modernes Badezimmer – gefliest, mit Dusche und sanitären Einrichtungen

Modernisierung und Ausstattung:
Die Wohnung wurde vollständig renoviert. Dabei wurden sowohl die elektrischen Leitungen als auch die Wasser- und Abwasserstränge (Steigleitungen) erneuert.
Wände wurden gespachtelt und neu gestrichen.
Die Böden sind mit hochwertigem Barlinek-Holzparkett ausgelegt.
Fenster aus neuem Kunststoff (PVC) bieten eine gute Isolierung und viel Tageslicht.

Heizung und Warmwasser:
Die Versorgung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung mit Kombitherme (zwei Heizkreise – Heizung & Warmwasser kombiniert).

Betriebskosten:
Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft inkl. Rücklagenbildung: ca. €190 (PLN 810) monatlich.

Zusätzliche Vorteile:
- Kellerraum zur Alleinnutzung
- Dachboden (optional nutzbar) – zusätzlicher Stauraum möglich
- Gepflegter Hausflur mit Videoüberwachung – sicher und sauber

Nutzungsmöglichkeiten:
Diese Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zum Wohnen, sondern bietet auch ideale Bedingungen zur gewerblichen Nutzung wie z. B. für eine Anwaltskanzlei, ein Büro oder eine Praxisräume.

Lage:
Das Gebäude befindet sich in zentraler und begehrter Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindungen und weitere städtische Angebote sind fußläufig erreichbar.

Unser Fazit:
Einziehen oder vermieten – diese modernisierte Altbauwohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Schnitt, die zentrale Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!