Geräumige Altbauwohnung in einem sanierten Gebäude – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage

Diese großzügige Wohnung mit einer Fläche von 153,32 m² befindet sich in einem gepflegten und renovierten Altbau in unmittelbarer Nähe des Plac Szarych Szeregów – eine zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Die Immobilie entstand durch den Zusammenschluss von zwei Einheiten und bietet deshalb zwei separate Eingangsbereiche, zwei Küchen sowie zwei Badezimmer. Dies ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte: Ob Mehrgenerationenwohnen, große Familien, Wohngemeinschaften, Teilvermietung, Umwandlung in Mikrowohnungen, sogar eine Unternehmensniederlassung – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Raumaufteilung:

• 4 großzügige Zimmer
• 2 separate Küchen
• 2 Badezimmer
• 2 Flure
• 1 Abstell-/Hauswirtschaftsraum
• Überdachter, großer Balkon mit Zugang aus drei Zimmern

Ausstattung:

In den Wohnräumen finden sich hochwertige Holzdielenböden, die Badezimmer sind mit Keramikfliesen ausgestattet. Die meisten Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster (PVC) ersetzt, was für eine angenehme Wärmedämmung sorgt.

Die Wohnräume verfügen über zwei Heizsysteme: Der vordere Teil wird durch eine neue Gastherme beheizt, im anderen Teil wurde die Gasinstallation vorbereitet und zusätzlich ein traditioneller Kachelofen erhalten – ideal, um dem Raum eine besondere Atmosphäre zu verleihen.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Die Hausfassade präsentiert sich gepflegt und wurde ansprechend renoviert.

Nebenkosten:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. €143 (PLN 610) (berechnet für zwei Personen). Diese umfassen:
- Allgemeine Betriebskosten
- Instandhaltungsrücklage
- Abschläge für Kaltwasser, Abwasser und Müllentsorgung

Energiekennwerte:

• Endenergiebedarf (EK): 149,60 kWh/m² pro Jahr
• Primärenergiebedarf (EP): 168,80 kWh/m² pro Jahr
• Nutzenergiebedarf (EU): 100,90 kWh/m² pro Jahr
• CO₂-Emission: 0,04 t CO₂/m² pro Jahr
• Anteil erneuerbarer Energien (UOZE): 0,00 %

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Räumlichkeiten, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung. Ideal für Investoren, Wohngemeinschaften oder Familien auf der Suche nach Raum und Komfort in zentraler Lage.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für dieses besondere Angebot.