Modernes Reihenhaus in Stettin-Gumieńce mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial

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Modernes Reihenhaus in Stettin-Gumieńce mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial

292,000 €

Baujahr 2022
4 Zimmer
~139 m²

Beschreibung

Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Gumieńce – bezugsfertig, hochwertig ausgestattet

Dieses moderne Reihenmittelhaus befindet sich im attraktiven Stadtteil Gumieńce und bietet eine Wohnfläche von ca. 139 m² sowie einen sonnigen Garten mit südwestlicher Ausrichtung. Das Haus wurde in traditioneller Bauweise errichtet. Zwischen den Einheiten befinden sich doppelte Trennwände, was für zusätzliche Schalldämmung sorgt. Das Dach ist mit einer Holzkonstruktion und Mineralwolldämmung ausgeführt. Im Erdgeschoss sind elektrisch gesteuerte Unterputz-Rollläden installiert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: - Windfang (2,38 m²) mit Zugang zur Garage (17 m²)
- Offene Küche mit Fenster (10,7 m²)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten (34,39 m²)
- Gäste-WC (2,61 m²)

Obergeschoss: - Drei helle Schlafzimmer (11,95 m², 12,20 m², 17,24 m²), eines davon mit Balkon
- Großes Badezimmer (9,24 m²)
- Separate Ankleide (4 m²)
- Flur (7,2 m²) mit Aufgang zum nicht ausgebauten Dachboden (ca. 60 m² Bodenfläche)

Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung & Highlights: - Alarmanlage mit Smart-Steuerung per Smartphone
- Elektrische Unterputzrollläden im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Umweltfreundliche Lösung: Regenwassertank mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Sonniger Garten mit Ausrichtung nach Südwesten
- Separate Ankleide und großer Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Doppelte Trennwände zwischen den Häusern für mehr Ruhe und Privatsphäre
- Raumhöhe: ca. 2,9 m im Erdgeschoss, ca. 2,7 m im Obergeschoss
- Große 3-fach-verglaste Fenster für viel Tageslicht, zusätzlich Dachflächenfenster
- Garage im Haus integriert, zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden

Zusätzliche Informationen:

Das Haus wird im modernen Rohbauzustand (Entwicklerstandard) verkauft. Der Zustand ermöglicht es Ihnen, die Innenausstattung nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Die Immobilie ist vollständig fertiggestellt und sofort bezugsbereit.

Eine ideale Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und eine gute Lage legen.

Details

Art der Immobilie: Einfamilienhaus (Reihenhaus)
Ort: Stettin, Stadtteil Gumieńce
Bisheriger Preis: 999.000 PLN

Grundstück:
- Grundstücksfläche: 178,00 m²
- Grundstücksform: Rechteck
- Eigentumsform: Eigentum

Gebäude:
- Gesamtfläche: 139,00 m²
- Wohnfläche: 139,00 m²
- Anzahl der Etagen (inkl. EG): 1
- Baujahr: 2022
- Bauweise: YTONG
- Baustandard: Entwicklertstandard (zum individuellen Ausbau)
- Zustand des Gebäudes: Entwicklertstandard

Innenausstattung:
- Küche: Separate Küche
- Bodenbelag: Beton
- Fenster: Kunststofffenster
- Heizung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: Zweikreis-Gastherme
- Badezimmer: 1
- WC separat: 1
- Alarmanlage: Vorhanden

Versorgung:
- Stromanschluss: Ja
- Gasanschluss: Ja
- Wasserversorgung: Städtische Wasserversorgung
- Kanalisation: Städtisch

Garage / Stellplatz:
- Garage: Ja
- Anzahl der Garagenplätze: 1

Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus in attraktiver Lage von Stettin – im ruhigen und beliebten Stadtteil Gumieńce. Das Haus wurde im Jahr 2022 gebaut und bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche großzügige und gut geschnittene Räume.

Das Gebäude befindet sich im Entwicklertstandard – ideal für Käufer, die ihre Wohnräume individuell gestalten möchten. Dank massiver Bauweise mit YTONG eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare, die den Komfort eines Eigenheims in Stadtnähe genießen wollen.

Die separate Küche bietet viel Platz und Flexibilität. Das Badezimmer und ein zusätzliches WC garantieren Komfort auch für größere Haushalte. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Gasheizung sorgt für angenehmes Raumklima.

Das rechteckige Grundstück mit einer Fläche von 178 m² verfügt über eine eigene Garage mit einem Stellplatz sowie zusätzliche Fläche für Garten oder Terrasse. Kunststofffenster und eine betonschlichte Bodenfläche erleichtern die eigene Ausgestaltung und den Innenausbau.

Die vollständige Medienanbindung (Strom, Gas, Wasser, Kanalisation) sowie eine installierte Alarmanlage erhöhen den Wohnkomfort und die Sicherheit.

Fazit:
Ein neu gebautes und solides Reihenhaus in einer gefragten Gegend von Stettin, ideal zum Eigenausbau und Einzug. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hinweis

Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.

Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:

Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.

Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.

Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).

Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.

Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.